[摘要] 目前，邕城二手房市场正上演一场纠结的拉锯战——卖家想卖房，但不愿降价；买家想买房，却总嫌房价太高；作为“夹心层”的中介，只能无奈地选择袖手旁观。
纠结的量价“跷跷板”现象
表面上看，赵阳手头的这套房子是因为两三万元的差价谈不拢未能成交，其实未必如此。
赵阳私下里曾向记者坦言：“我承认自己可以赚到房价上涨带来的巨大利润，但凭什么我就该以低于市场价的价钱抛售这套房子呢？”买家在接受记者电话采访时则表示：“当前市场持续低迷，房价下降的可能性很大，如果卖家没有实质性的大让步，我宁愿继续持币观望。”
事实上，类似对峙局面正在交易市场持续上演，由此导致南宁二手房交易行情持续低迷。
据南宁市住房保障和房产管理局公布的统计数据显示，南宁二手房成交量已经连续两个月持续下滑，其中6月份二手房成交1222套，与上月相比，成交量环比下降19.82%；成交面积10.98万平方米，与上月相比，环比下降13.13%；5月份二手房成交1524套，成交套数环比有所增长，但成交面积与4月相比，环比下降8.47%……面对这样一份糟糕的成绩单，对于靠成交量赚取服务费为生的房产中介公司来说，无疑是遭遇六月飞雪。
记者发现，虽然受到楼市新政的冲击，但市场上挂单的二手房价格依然坚挺，相当部分区域的二手房挂牌价随新盘售价略有浮动，但幅度不大，通常不会超过10%，这对于那些已经见惯新房打折的购房者，如此让利优惠形同鸡肋。
“面对高房价，我们其实也很无奈很纠结，为了获得更多成交量，我们其实更愿意卖家平价出单，但二手房的挂牌价最终是由卖家说了算。”二手房资深经理人邓勇如是说。“在当前市场低迷之际，大多数买家都在对高房价说‘不’，这时候，二手房市场上的成交量和成交价必然会出现‘跷跷板’现象——倘若房价居高不下，那么成交量就会持续下滑；倘若房价明显下降，那么成交量必定会快速增长。令人遗憾的是，如今相当部分卖家仍然沉浸在待价而沽的梦境中。”
据统计，今年上半年，南宁二手房成交均价为4049元/平方米，已远远超过去年上半年同期3155元/平方米的水平。与此同时，单月成交均价也在水涨船高，像南宁市5月份二手房成交均价为4030元/平方米，而6月份成交均价则涨至4153元/平方米，由此，以房产交易的量价“跷跷板”现象推之，我们不难理解，成交套数6月比5月急剧下滑近20%的原因所在了。
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