[摘要] 目前，南宁市二手房市场依然低迷。记者走访发现，无论是成交量还是成交价、放盘价都是走下行路线。业内人士认为，这种市场态势短期可能还无法改变。
放盘价相应下跌
有中介统计，南宁市某些路段同类型物业放盘价，如青环路一些楼盘，8月上旬与上月同期相比下降超过5%，个别大面积物业降幅较大，一度达到8%。小户型也受到不同程度影响，本来小户型由于总价低，即使调控政策出台后也很有市场，尤其是在一些租赁市场比较兴旺的区域。但是最近放盘价却有所松动，这主要集中在租赁不够活跃的区域，只是价格调整多以税费各付等含蓄的形式出现，直接修改放盘价的并不多。
有置业顾问告诉记者，南宁市有些楼盘的放盘价下跌特别明显，如恒大苹果园，之前放盘价为6000/平方米左右，现在多数报价为5300/平方米左右，降幅较大。
某中介公司市场部经理蒋先生介绍，从物业类型来看，无论是中小户型还是大户型、豪宅、别墅，放盘价都有下降，就目前市场来看，大户型、豪宅的降幅会大一点，部分降幅达到一成左右。中小户型普遍跌幅小于5%。有极个别物业降幅实在“出人意料”，以致出现投资客入市“拿房”。
评估价适当下调
近日，南宁某中介阮先生告诉记者，不但成交价上不去，就连同一小区同类型物业评估价都有下调。4月底他成交的一单金桂花园的物业，当时评估价为5600元/平方米。7月他又卖出该小区一套房子，与4月份成交的三房两厅为同类型物业，但是评估价下调为5400元/平方米。阮先生说，做评估的是同一家公司，其解释为：目前银行把控风险，只能认准5400元/平方米，无法出示5600元/平方米的评估报告。
眼下的二手房价虽然没有大幅下调，但是市场趋冷已经影响到评估结果。一些路段同类型物业评估价相对之前已有所下调，只是幅度不是很大而已。华正评估的估价师小周告诉记者，评估价是综合考虑房源品质、楼层、地段甚至装修等多方面因素的，目前南宁市多数评估公司的评估价几个月以来都没有上调，基本上是持续几个月前的参考数据。至于某些小区偶有下调，多是市场持续低迷，银行规定评估价上限，评估公司只能遵循。
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