[摘要] 现在一些房产中介为了在市场低迷期赚取收益，与担保公司合作，以隐秘的方式炒房。往往是中介公司搜集到优质房源后，由担保公司出资买下，再转手炒卖房子。业内人士认为，这种炒房方式风险大，且具有相当危害性，应当引起各方的关注。
“无资本”运作炒房
采访中，有置业顾问介绍，早些年中介吃差价还比较“赤裸裸”，大多是公司老板通过“公证委托”的方式，将房子拿下后，全额支付买家房款，然后再将房子转手。这种操作方式意味着，中介自行承担风险，且占用的流动资金较大。
近期，中介炒房多是走多方承担风险路线。他们看中一套房源，就找担保公司合作，通过共同出资或担保公司全额出资买下房子，然后炒卖牟利，分成有五五分、四六分甚至三七分不等。另外一种方式则是，由担保公司垫资，买受人将房子拿下，之后再将房子做消费抵押贷款，以此来还担保公司垫资款。如果价位远远低于评估价，完全可以做到“零首付”，仅靠银行贷款就能买下房子，而担保公司只是收取垫资“点数”利息。
程小姐告诉记者，如上述秦先生的房子就是被一家中介以68万价位拿下的，经过了解得知，这家中介找了一家担保公司全款买下房子。担保公司只是负责出资，房子转手等手续全部由中介负责办理，中介与担保公司是四六分成。
联手炒房会推高房价
走访时，从业多年的罗先生透露，南宁市有实力的中介屈指可数。即使是有实力的公司，炒房也同样需要借资，因为他们“家大业大”，门店扩张、公司项目投入等都需要大量的流动资金，所以除了垫资解压需要融资外，炒房也同样需要找担保公司。
规模小的中介公司就更不用说了，他们本来就没有钱，不融资实在很难炒房。罗先生说，他从事公司的客服工作，成交后所有业务都是他去跑，刚开始一些垫资解压、还款由他联系担保公司，久而久之，担保行业也有竞争，现在就倒过来，担保公司主动向中介放款争取业务。
有业内人士表示，中介和担保公司联手炒房，他们涉及面广，又有资金来源，这样不但使得中介吃差价的不法行为越来越隐秘，且推高房价，加大房地产市场泡沫。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
