[摘要] 2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办，当代生活报、南宁晚报、新地产等多家媒体联动支持的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路
2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办，当代生活报、南宁晚报、新地产等多家媒体联动支持的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！搜房地产名博李永岳先生在大话地产中发表了自己的看法。
搜房地产名博 李永岳
楼市新政调控下广西购房不观望
房价过快上涨有两种概念，是房价与工资增长和个人收入增长相比较，各地同样存在房价普遍过快上涨问题。第二是城市与城市之间的相比较，存在部分城市房价过快上涨问题。这两个问题，现在政府的导向是“遏制部分城市房价过快上涨”，不是“遏制房价普遍过快上涨”。广西房地产起步较晚，当前首套房购买者众多，广西购房者对房价走势作出判断，发现国房价的走势还是上涨，他们就不会观望;该购房的人，有条件购房的人还是去购房。
南宁也出“限购令”可能是不伦不类
各地的限购令内容不一样。比如，广州是限外、限年龄;深圳是户籍居民家庭限购两套，非户籍居民家庭限购一套;天津是每户市内六区限购一套房等。
众所 ，首府南宁城市人口不到200万人，这个人口与其它省会城市相比太少了。因此，南宁想开发五象新区，再造一个南宁，要发展城市人口达350万至400万人。如果南宁学广州，深圳限外。那么，与南宁的城市扩张思路相矛盾。
一直以来南宁的中低收入群体也从来没有参以购买商品房。以前和现在的购房者不是有钱人和有能力的人就是炒房者、投资客，如果南宁要限购，应该限购这几类人。可是这几类人的购房行为已经有银行停放第三套房按揭制约了。南宁会对有钱人一次性现金购房进行限购吗？可见，如果南宁也一定要出台限购令，南宁的限购令就不伦不类。
南宁出台“限购令”的时机不成熟，限购对南宁的发展只有坏处，没有好处。
关于央行加息，那是存款加息，贷款也一样加息的事。购房者有了购房首付，他不会选择存入银行拿利息，原因在于房价上涨总会比银行加息要快很多，存钱求利息肯定不合算。
不管是楼市投资或商业地产投资，开发商所做的投资回报规划总要超过7% ，出发点还是要满足投资回报要高于银行利息。
银行加息以后，相信一些有远见的开发商又要为投资者重新规划投资回报问题，只要投资有保障，银行加息不会抑制购房行为。
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