[摘要] 9月底10月初，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌……这还不够，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时不远。
9月底10月初，楼市二次调控出台，政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌……这还不够，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时不远。
号称比史上最严还严的9·29楼市新政才迎来“满月”，10月31日，又传出了一则“多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠，提至八五折”的消息。多位专家对此认为，这是国家进一步严控楼市的重要信号，众人期待的楼价大幅下跌或将成为一触即发的事实。
银根渐收紧
“我们已经接到口头通知。”这是昨日《国际金融报》记者以购房者身份致电工商银行客服得到的回答。该客服表示：“原则上，首套房(三成首付)贷款利率折扣优惠现为八五折，但如果用户信用良好，不排除给予进一步优惠。”但上海农村商业银行和民生银行客服人员却对《国际金融报》记者表示，他们并未接到口头通知，不能作明确表态，具体需要与各分行进行联系。
事实上，早在2月，“新国十条”尚未出台之前，就有消息称，中国银行、浦发等银行已经用各种方式将首套优惠利率上调至八五折。为此，杨红旭认为，“如果消息属实，此为楼市进一步严控的信号不假，但最关键是在于能否严格执行。”
在杨红旭看来，首套房贷利率折扣优惠提至八五折并不意外。“符合国家强调的控制房贷风险的要求；而且就七折来说，银行并不能很好地盈利；此外，时至年底，国有大型银行房贷指标几近完成，无需再吸引大规模楼市贷款。”
分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示：“如果消息确实，将打击到投资和投机购房者。在增加购房者成本的同时，这也是国家严格执行二次楼市新政的信号。”
但薛建雄也指出，这一政策实际效果有限，在他看来，调控楼市更有效的办法是，将‘总银根’收紧，如“再次加息或上调存款准备金率”等。
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