[摘要] 号称比“史上最严”还严的9•29楼市新政已经迎来“满月”，南宁楼市又有何表现？购房者对新政看法如何？他们的购房计划有没有因此而改变呢？搜房网独家网络调查：“首付调至3成，停发三套房贷”你如何看？历时一个月，得到了广大网友的支持和积极参与，现将调查结果公布如下。
2010年9月29日，楼市二次调控出台，新政策强调各地加大调控力度；在信贷方面，完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。另外，国家明确支持房企参与保障房建设，增加保障房的有效供给。政策效果可谓立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌……不仅如此，种种迹象表示，楼市还将进一步严控，房价真摔或已为时不远。
号称比“史上最严”还严的9•29楼市新政已经迎来“满月”，南宁楼市又有何表现？购房者对新政看法如何？他们的购房计划有没有因此而改变呢？搜房网网络调查：“首付调至3成，停发三套房贷”你如何看？历时一个月，得到了广大网友的支持和积极参与，现将调查结果公布如下：
4成网友认为停放三套房贷对抑制房价有效
本次调控新政为遏制部分城市房价过快上涨，有几大关键点，网友认为哪条措施最能抑制房价呢？调查数据显示，11.5%的网友选择“商品房首付不低于三成”；39.9%的网友选择“三套房贷全面叫停”；24.2%的网友选择“完善差别化房贷，加快推进房产税改革试点工作”；24.4%的网友选择“增加住房的有效供给”。
从数据分布可以看出，首套房贷首付提至三成对购房者产生的影响并不是很大，而要抑制房价，还得从市场的供需关系入手，三套房贷的全面叫停能较有效地抑制房地产市场中投机甚至投资的需求，因此，将近4成的网友认为这条措施抑制房价上涨最有效，其次，增加住房的有效供给位列第二，直接从需求和供给的调整入手，不失为抑制房价过快上涨的方法。目前，南宁的各大银行也已经实施停放三套房贷的措施。
网友对新政效果观点不一 近三成网友对调控信心不足
对于新政的出台，购房者最关心的是效果如何，在“您认为新政多久会显效”的调查数据中，14.2%的网友认为“第二波比波更严厉，10月立即见效”；23.8%的网友认为“实施需要时间，或年内见效”；22.2%的网友认为“细则还未出台，难以判断”；26.8%的网友认为“调控越调，房价越高，调控不会见效”；还有13%的网友选择了“其他”。
从调查数据中不难看出，网友对本次调控新政的效果看法不一，观点分散，其中有将近三成的网友认为调控难以见效，这是购房者在经历过08年的楼市调控和09年的房价大涨后，对调控信心不足的表现，与南宁的城市规划发展也有一定关系，南宁房地产市场正处于高速发展中，许多业内人士也表示，南宁的房价还有上涨空间。但也有近4成的网友认为此次调控会在10月份或年内见效，截止目前，政策细则频出已经证明国家的调控决心，许多大中城市更是出台了“限购令”等严厉措施，南宁楼市主要表现新盘推迟上市、旧盘调整销售策略，本地购房者重现观望，在“银十”最后一周，也就是央行加息后首周，南宁楼市终于结束9月的聒噪与疯狂，开始平静下来。
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超7成网友认为南宁房价高
距离今年4月17日出台的调控政策已经有半年，南宁的房价有何变化呢？根据南宁房产局的数据显示，这半年来南宁商品房的均价在稳步上涨，虽然幅度不大，但仍有72.8%的网友认为南宁目前房价偏高；21.3%的网友认为南宁房价合理；2.5%的网友认为南宁房价偏低，3.4%选择了“不好说”。网友对南宁目前房价偏高的评价，在一定程度上增强了大家对新政抑制房价的期待。
超4成网友认为新政后南宁房价趋于稳定
新政出台以后，南宁的房价会有怎样的变化？调查数据显示，15.5%的网友认为房价会上涨；28.4%的网友认为房价会下降，40.9%的网友认为“保持稳定”，15.2%的网友认为不好判断。
超过4成的网友认为新政能让南宁的房价保持稳定，将近3成的网友认为房价会因调控而下跌，这个数据表明虽然有一部分网友对调控信心不足，但大多数网友还是以乐观的心态来看待二次调控。10月份南宁楼市人气下降，购房者观望，但从各楼盘反馈情况来看，绝大部分在售楼盘的促销、打折优惠情况，基本与9月底调控出台前一样，暂时没有楼盘因为新政出台而加大优惠力度，或下调房价。
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二次调控下过半数网友选择观望
二次调控后，购房者何时出手买房呢？调查数据显示，选择在调控后出手买房的网友占21,5%,选择不会买房的占25%，表示“有待考虑”的所占比例，占53.6%。
“十一”之后连续两周时间，南宁楼市成交、人气明显下降。随着调控力度的加大以及年底开发商还贷的压力，部分中、小开发商将会加快销售步伐，预计在年底部分楼盘将实现价格下调的可能，也正因为如此，过半数的网友选择继续观望。
南宁楼市购房主力仍以刚需为主
在购房需求的调查中，11.3%的网友用于投资，65.8%的网友用于自住，9.8%的网友属于改善型需求，13.1%用于其它。这表明南宁房地产市场的购房主力为刚需一族，其中包括了自住型和改善型的刚需，投资客所占比例已经越来越少。
受新政调控的影响，尤其是三套房贷的停放，大多数投资型购房者被拒之门外，而自贸区全面建成带来的各项优惠政策，使南宁已逐渐成为辐射广西周边城市直至东盟的商贸中心，南宁的商业地产也正在逐渐发展，一部分投资客由住宅市场转入商业地产市场。
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