[摘要] 一场房地产调控限购风暴劲吹全国，多座城市楼市瞬间跌入冰谷，但香港楼市近期却逆市上扬。
内地客更青睐二手豪宅
在香港房产经纪眼中，内地客往往专挑豪宅，财力雄厚，大多选择一次性支付房款。在的香港，一般三口之家居住面积约60平方米，超过100平方米的单位被称为豪宅，而这往往是内地人的购房。一份地产统计表明，去年下半年，香港豪宅市场上近3成房产为内地人购买，较往年有较大的增幅。
在香港中原地产公司统计的内地客购置豪宅列表上，出现了豪宅贝沙湾、君临天下、天玺、凯旋门等楼盘，而交易量均超过数十宗，交易额近50亿港元。
从地铁九龙站出来，一座形如拱门，金黄外观气势恢弘的楼盘便是凯旋门，放眼望去，一侧便是维多利亚港湾。蔡子基介绍说，凯旋门中庭露空处设有摩天会所和空中泳池，相邻5个“天际复式屋”售价超过2亿，跻身全球高端住宅行列。
蔡子基介绍，上述豪宅具有超高品质，一线海景加上私人物业，业主不乏国际社会名流。
蔡子基表示，由于香港一手楼盘日渐稀少，新开楼盘逼近天价，因此一些二手楼房更受内地投资客青睐，“一旦有房源挂出来，不出一个星期便会交易掉。”
美联地产市场研究中心主任徐枫对晨报记者表示，内地人偏爱香港豪宅，除了资金实力雄厚因素外，看中香港豪宅的盈利水平和保值能力也是重要因素。据其介绍，去年香港30个主要豪宅房价较上一年上涨21.4%，而即便在1998年金融危机香港楼价跌去近半时，豪宅价格依然保持坚挺。
内地投资客为何青睐香港楼市
投资门槛低获利空间大
来自浙江柯桥的丁氏兄弟向晨报记者介绍，柯桥是亚洲的轻纺市场，兄弟两人早年开办了印染厂，并在柯桥轻纺城购置了商铺，自此与房产投资结缘。
相比股市，两兄弟更青睐买房这一投资方式，几乎每年都会购置一套房产，在绍兴、杭州以及上海已经拥有数套房产，然而最近内地频繁出台的限购令使得他们的投资计划受阻。
两兄弟后来打听到，投资香港楼市门槛很低，获利空间丝毫不低于内地市场。一名在杭州的生意伙伴现身说法，自己去年年底在沙田城(论坛新闻)购置了一套建筑面积60多平方米的房屋，当时成交价格是300万港元，最近刚刚以345万港元转手，仅4个月内便15%。
春节期间，丁氏兄弟便报名参加了赴港旅行团。在他们看来，香港二手普通住宅“房龄久、面积小”，因此就把投资目标转向豪宅项目，预算也提高到一千万港元左右。
眼看香港游即将结束，两兄弟的购房重任尚未完成，内心有些焦急，“我们要求也不高，只要房子看下来还行，就下手了。”
高租金低利率无房产税
房产业界人士认为，抛开内地房产调控导致投资客转向香港的因素，香港房产较合理的租售比（约3%）以及低利率往往获内地客追捧。
以临近深圳的上水地区一套90多平方米的2房计，售价为230万港元，若购房者首付5成，以利率2.5%计，贷款30年每月只需还贷4500多元，月租7500元还贷绰绰有余。
此外，人民币持续为内地客赴港购房提供了汇率优惠，香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率。随着人民币不断，一名深圳购房客的每月还款额已从2008年的6000元人民币降到4800元左右。
晨报记者获悉，内地人在港购房并无政策制约，即便购买多套也不征收房产税，而贷款方面，购房者只需提供收入证明，多家银行便会放贷。
蔡子基介绍，为了控制泡沫风险，香港政府2010年2月、4月和8月三次调控房地产，其中新买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方还需支付交易金额15%的额外印花税。
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