[摘要] 一场房地产调控限购风暴劲吹全国，多座城市楼市瞬间跌入冰谷，但香港楼市近期却逆市上扬。
[专家看法]
内地投资客避免成为高房价最后的接棒手
作为“东方之珠”的香港，楼市神话一度催生大批富豪，但这里也是不少投资者折戟沉沙之地，楼市美妙幻象背后暗潮涌动。
对香港楼市前景，在坚定唱多的支持者声音中，同样不乏冷静的观点。一位受访的房地产从业人士均表示，香港楼市前景肯定是光明的，依托着内地财富阶层的崛起，香港楼市不仅受当地人追捧，同时也是内地13亿人的理想投资场所。“打个比方，文物就这么一件，标个天价也是正常的。”
不过，经济学家谢国忠提醒投资客理智对待房产投资。他在自己的博客中用辛辣的笔调写道：“香港人的梦想，就是等一个土土的内地佬来敲他的门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后他的下半辈子就有着落了。”
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平表示，内地投资者应“以史为鉴”，避免成为高房价的最后一棒接力手。在1998年亚洲经济危机中，不少炒房客一夜之间身负巨债，酿成多起跳楼惨剧。此外，内地投资者不熟悉香港物业投资的行情和政策，容易出现投资纠纷以及遭遇诈骗行为。
香港亦有楼市限购令 购房不能获香港身份
2010年10月13日，香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示，香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并从10月14日起生效。此项政策意味着，包括内地居民在内的境外人士在香港购买房产，将不再能获得香港身份。
和北京、上海等一线城市一样，近几年香港房价涨幅较大，当前房价已接近1997年亚洲金融危机爆发前的水平。和内地一样，为了调控香港房价，早在2010年6月1日，香港政府就出台并实施“九招十二式”，平抑房价过快上涨。
中原地产香港公司相关负责人表示，从实施效果看，包括加强示范单位的规管、提高售楼说明书及价单的透明度，以及厘清涉及发展商董事局成员和直系亲属的交易等在内的“九招十二式”并没有遏制香港楼市快速上涨的势头。在此背景下，有不少香港社会人士提出，是房地产投资移民的政策拉升了本地楼市房价。
香港“限购令”的实施会不会让香港快速上涨的房价“停涨”？对此，中原地产、美联房地产等香港经纪公司相关负责人并不看好。“统计数据显示，投资资产移民的购买量仅占香港楼市成交量的1%，因此，限制政策的实施会有影响，但不会很大。”中原地产香港公司相关负责人表示。
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