[摘要] 2011年的楼市调控无疑将打上“限购”的关键词。在国八条的一声号角之下，近20个大中城市纷纷出台地方细则，限购大军一再扩容，各地“温柔版”“严厉版”的限购令迅速成为关注的热点。3月1日，南宁正式开始实行限购令。
“观望”、“等降价”成了部分“刚需”族的共同心态
“刚需族”为买房纠结
楼市新政抛出，不少房产界人士直言，此次房产新政就像扔了一颗“重磅炸弹”，“限购政策、加息、银行贷款门槛提高，以及今后的房产税，都极大地影响着消费者的购房意愿。房价怎么走还不好说，从近段时间来看，成交量下降将不可避免。”
急风骤雨似的调控当前，“观望”、“等降价”成了部分“刚需”族的共同心态。唐先生结婚两年来一直租房子住。前不久爱人怀孕，唐先生觉得今后一家三口还是要有自己的房子，便琢磨着买房。不料还没选好房子，严厉的楼市调控迅速来临。“这么严厉的措施很可能让房价跌，但万一跌不下来又涨上去岂不是负担更重？”尽管唐先生很纠结，但潜意识里他还是希望看到楼市降温的一天。
李先生刚好相反，一月底出台的国八条成为促使他买二套房的“导火索”。“南宁限购令已经出台了，幸好我赶在大限前多买了套房，否则想买也买不了。”李先生表示，按照他的条件，属于“被限制”买二套房的那种，以前每次调控楼市，都出现了“越调越涨”的局面，因此，看好的房子还是要买，而且要买得快。
手上已经有两套小户型房的陆先生夫妇，仍希望买第三套房改善生活，可新政一出，正式宣告他们的希望落空。按照限购令，已经有两套住房的南宁市家庭不允许再购第三套房，银行第三套房贷也已经全面取消。“虽然楼市调控主要针对投资客，可我们这些非炒家希望改善居住环境的正常需求往往被‘误伤’。”陆先生对此有有点郁闷，他担心到政策放开时，房价又上了几个台阶，自己改善居住条件的成本更大。
“现在买怕房价跌，如果不买房，现在通胀那么严重，钱越来越贬值，不知道还有什么投资方式能比买房更划算。”南宁市民张女士有些担心地说。
记者了解到，和张女士一样把房产当做资产保值工具的市民不在少数，过去多年来，房子的功能不仅在于居住，更被人们当做一种“理财方式”，相比起股票、外汇等投资渠道，房价的一路走高为投资者提供了一条相对安全、较高的投资渠道，不仅轻松跑赢CPI，还让不少投资者实现了快速致富。如今，投资渠道被限，未来走势成谜，在大众投资渠道仍显狭窄的今天，如何防通胀？是个大问题。
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