[摘要] 2011年的楼市调控无疑将打上“限购”的关键词。在国八条的一声号角之下，近20个大中城市纷纷出台地方细则，限购大军一再扩容，各地“温柔版”“严厉版”的限购令迅速成为关注的热点。3月1日，南宁正式开始实行限购令。
国家对房地产调控将更多通过利率和税收等手段达到目标今年楼市或稳中略降
购房者如何看待这次调控？调控对今年的楼市有什么影响？
广西大学商学院财政金融系主任范祚军教授表示，接下来国家对于房地产市场的调控将更多通过利率的提升以及税收和行政手段的这样一些调控组合拳来达成目标。这些措施对房地产市场的调控程度，范祚军认为，2011年的整体楼市价格表现将是稳中略降。
“对于南宁来说，房价均价已破‘7’，特别是去年10月以来南宁楼价涨幅更甚，今年新推出楼盘很多是在2009年拿的地，成本上开发商不会面临太大压力，政府对南宁楼市的限购令，以及持续加息，今年南宁楼价将会呈现先微升再略降，全年的地产价格水平将趋于平稳态势。”范祚军说。
广西社科院数量经济研究所副所长姚华则认为，此次调控势必会使许多消费者产生观望心理，从而造成房产交易量萎缩，但市场规律不是人为可以控制的，政府采用强制手段控制房地产市场持续时间不会很长，出台新政的目的只是为了不放任房价暴涨，为增加保障房供应赢得时间。
（来源：新闻晚报）2011年的楼市调控无疑将打上“限购”的关键词。
在国八条的一声号角之下，近20个大中城市纷纷出台地方细则，限购大军一再扩容，各地 “温柔版”“严厉版”的限购令迅速成为关注的热点。
各城限购令纷纷祭出：“温柔”或“严厉”
1月27日国八条出台之际，国务院要求尚未采取限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在2月中旬之前出台住房限购实施细则。如今，期限已过，有近20个城市落实了国八条的限购要求，与预计的60城限购规模相比仍有差距。
在已经出台的地方限购细则中，均以户籍界定，明确了户籍家庭第三套和外地家庭第二套限购，且只能新购一套，但各城限购政策的力度相差颇大。
北京版限购令被认为是 “史上最严”，不只是在全市范围内实行限购，还提出了 “外地人纳税不满5年不能买房”的规定，让北漂一族错愕不已。叠加对本地户籍家庭第三套房的限购，北京影响的购房家庭总数将超过百万。相比之下，要求纳税或提供社保年限较短的上海和广州版限购令可称是“温柔落地”。
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