[摘要] 今年我国保障房数量可能将首次超过商品住房，投资高达1.3万亿元。这是住建部副部长齐骥昨天透露的消息。住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，租金调控应该是房价调控的一部分，各级政府有责任重视租金调控工作。
未稳房价将出问责制
>>问责
齐骥强调，对于稳定房价工作不力、保障性安居工程任务未完成，影响了社会稳定的地方，根据国务院要求，住建部将会同监察部等部门对这些地方的负责人进行巡查、约谈，甚至问责。
关于如何问责，具备了什么样条件进行约谈，到了什么程度进行问责，温总理的政府工作报告当中已经提到了这样几句话：有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。住建部将按照国务院要求，来认真研究细化对各地稳定房价、推进保障性住房建设的一些细节问题。然后提出怎么样考评、用哪些指标来考评、到什么样的程度要进行约谈、出现了什么样的问题要进行问责，并会同有关部门拿出一套具体的办法来。
〖公租房〗
公租房租金必须政府核定
齐骥在发布会上表示，今年开建的400万套租赁房中，廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。其中公租房建设土地和廉租房一样须政府划拨，租金则由政府核定。公租房租金有可能以略低于市场价格，甚至等同于市场价格，向公租房的对象来提供。但是政府对支付能力不足的个体或家庭，应提供必要的租金补贴，也可能是用人单位来提供这样的补贴。这样就使得不论住在什么样的公租房当中，保障对象的租金负担大致相当。
至于建设范围，齐骥说，去年各地共开工建设公共租赁住房40多万套，主要集中在沿海地区用工比较集中的城市和一些内地大城市。今年近220万套的公共租赁住房，大部分仍然集中在沿海城市和外来就业人员比较集中的省会城市和中心城市。
>>公租房建设模式
模式1 由政府出地、政府投资、政府管理。像建设廉租房一样，由政府无偿划拨土地，由政府融资建设。
模式2 政府可以划拨土地，吸引社会机构来参与建设，即政府出地，企业出钱。通过这种模式建设一大批公租房，特别是在用工集中的开发区、产业园区以及一些用工比较集中的大企业。
模式3 政府拿出部分土地，让各类企业和机构通过市场方式取得，然后自己去建设公租房，并拥有所有权。但供应对象须由政府核定。
〖观 察〗
楼市未“退烧”还要“加减法”
新一轮楼市调控重拳出击，“限购、限贷”紧锣密鼓出台，保障房建设全面加速，政府打出楼市“加减法”政策组合拳。但目前仍需多方发力破解政策执行瓶颈，有效执行调控措施，引导房地产业回归理性。
北京等11城市房价仍微涨
昨天，中指研究院的数据显示，在国八条颁布实施一个多月后，北京、深圳、广州等11城市的二手房价仍在上涨，涨幅在1.2%~3.3%。
11个城市指数环比仍上涨，但涨幅小幅收窄，成交量环比明显减少。在11个城市中，深圳、广州的涨幅，环比涨幅分别为：深圳3.22%、广州3.05%；北京、重庆和成都的涨幅超过2%；天津、上海、武汉、苏州和南京的涨幅在1%~2%。杭州的涨幅连续两个月均为，本月环比涨幅仅为0.72%。各市场主体对市场走势判断日趋理性，虽然成交意愿减弱，但价格仍然坚挺。
成交量方面，11个城市的成交量环比均大幅减少，其中有5个城市的成交量环比减少超过60%，分别是武汉、上海、深圳、北京和广州。成都和南京的成交量也减少超过一半，分别减少53.18%和58.42%。仅天津和苏州的成交量减幅在20%~30%，相对较少。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
