[摘要] 从3月以来南宁房地产市场的各项统计数据看，“小阳春”未能如期而至，成交量同比环比均呈现下滑态势。虽然价格依然维持了前段时间水平，但不可否认，限购令的效力正在持续呈现。借势一年一度广西最大的房地产博览会，20多家楼盘正酝酿在4月推新，开盘、优惠、活动将成为整个4月的南宁楼市重要关键词。
从3月以来南宁房地产市场的各项统计数据看，“小阳春”未能如期而至，成交量同比环比均呈现下滑态势。虽然价格依然维持了前段时间水平，但不可否认，限购令的效力正在持续呈现。然而，调整期的南宁楼市，总体虽沉闷，个盘却各有精彩。记者走访了解到，借势一年一度广西的房地产博览会，20多家楼盘正酝酿在4月推新，开盘、优惠、活动将成为整个4月的南宁楼市重要关键词。
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5城区均有大量新货供应
记者粗略统计，2011年4月南宁房地产市场共有20多家楼盘新品计划入市，住宅类项目占绝大多数，商业项目有3个，这些计划开盘中，有3盘为全新面市项目。其他多为老盘新开，很多都是区域热盘。
这些计划4月推新的项目中，青秀区占大部分，有约10家。荣和大地、龙胤·当归、梦之岛花园、升禾·绿城世界、信地·伴云居、中铁·凤岭山语城、凯悦国际、英伦18、尊玺等均有开盘计划；兴宁区方面，沉寂已久的楼市将于4月全面回暖，并将成为南宁楼市的“房源地”。天成一品、荣和·山水绿城、山渐青、盛天果岭、瀚林美筑、保利·山水怡城商铺、江宇·世纪城都将有可能于4月推出新品；西乡塘区的振宁·现代鲁班、骋望·怡璟湾、融昌·邕江银座等新品预计也是4月面市；而城南板块的上市量也不小，此外，一些久违的大盘新品届时将逐渐启动预约。
刚需族支撑楼市成交
由于限购令的实施，近几周来成交量一直处于下降态势，买卖双方都观望市场变化，开盘和购买都所放缓，3月末起各大楼盘活动才开始逐渐频繁。业内人士预计，借势房博会，4月肯定会延续这一现象，而20多盘新品入市，也说明了开发商已陆续纷纷试水“后限购”时期的房产市场。
统计显示，这20多家楼盘计划推出的房源中，多为老盘新推。“在新的调控政策影响下，这些有较大产品量的旧盘房源积极推货，并以较大的促销力度、合适的定价尺度吸引买家入市，在一定程度上，会打破南宁楼市的观望局面。”业内人士分析认为：这类盘源的优势就是社区环境已经成熟，并有相当的入住率，尤其是盘踞在城区市场的社区盘源，其地理位置一般都比较好，在较高的性价比影响下，预计这类盘源仍然是自住刚性需求买家的。这些刚需买家的入市将成为支撑南宁楼市成交的主要力量。
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