各地调控目标公布 长春首提挂钩“房价收入比”

经济参考报  2011-04-01 10:46

[摘要] 期限已到，至本报截稿时，四大直辖市、五个计划单列市和几乎所有省会城市如期发布房价调控目标，多数将房价涨幅与当地GDP或人均可支配收入增幅挂钩，只有长春提出挂钩房价收入比。

期限已到，至本报截稿时，四大直辖市、五个计划单列市和几乎所有省会城市如期发布房价调控目标，多数将房价涨幅与当地GDP或人均可支配收入增幅挂钩，只有长春提出挂钩房价收入比。

长春市发布房价调控目标为，新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内。这是迄今为止国内与房价收入比挂钩的房价调控目标。据了解，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为合理的房价收入比在4至6之间。

接受记者采访的业内人士认为，各地应结合当地实际拟定具体房价控制目标，与G D P和人均可支配收入增速挂钩不尽合理，给地方留出了较大余地；与“居民住房支付能力”挂钩则更有意义。

从四大直辖市来看，北京提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。这是首提“降”字的城市。天津则提出保持住房价格基本稳定，新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增幅。

从计划单列市来看，较晚披露房价调控目标的大连提出，新建住房价格涨幅力争低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度3至5个百分点。据了解，大连市今年计划经济增长15%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长13%。

从省会城市来看，南京的2011年度新建住房价格的控制目标为，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅。

从已公布的具体房价调控目标内容来看，除个别城市提出挂钩房价收入比、“稳中有降”等目标外，多数城市还将房价涨幅和当地的GDP和人均可支配收入增速目标相挂钩。

工商联房地产商会会长聂梅生此前就相关问题接受记者采访时表示，按城市类别来看，在自住需求为主的城市，其房价调控目标除了与当地经济发展目标挂钩外，还应与房价收入比挂钩。

兰州等地公布的房价控制目标中直接给出了具体涨幅数据。公开消息显示，兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%，低于当地预期的G D P增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。

此外，贵阳的房价控制目标为，新建住房价格增幅不高于去年平均值。 

相关阅读：

南宁确定今年住房价格控制目标 房价涨幅有望低于11%

“房”不胜防？ 南宁最给力“放心房”大盘点

愚人节不愚人！ 南宁总价30-50万在售楼盘曝光

南宁限购满月 看哪些楼盘按捺不住抢在4月开盘

房地产博览会开幕在即 南宁新老近60楼盘纵览

听售楼小姐18句良心话 2011年买房你绝不被忽悠

多地房价调控目标允许涨10% 被指成上涨目标

部分城市未按规定出台房价调控目标 可能被问责

调控目标出台时限已到 九成城市爽约“国八条”