“新国十条”实施周年 细数房价调控“六宗最”

证券日报  2011-04-02 08:22

[摘要] 2010年4月17日，国务院发布“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措，被业内称作“新国十条”。本月，该房地产调控新政即将满周年，而房价控制目标大限已过，亮相率不足三成，北京控制目标首现“降”字，其他城市也各有千秋。在此，我们挑选其中最具特色的加以总结，呈现给读者。

最“给力”——北京

北京房价控制目标的核心内容是，加大住房保障力度，廉租住房应保尽保；公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。 作为一个唱响“降调”的城市，北京的控制目标是当仁不让的“给力”。

链家地产市场研究中心张月认为，北京调控目标首提“降价”，此目标与市场的调控期望比较契合，这一目标无疑更体现出政府调控楼市的强大决心。本次调控目标的主体为“新建普通住宅”，这也预示着新一轮的调控目标将更为明确，体现出政府部门对解决中低收入居民基本住房问题的关注度确实很高。

北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，北京的控制目标再次体现了“市场的归市场、保障的归保障”的这一调控主思路。由原来城市改造如棚户区改造拆迁居民通过补贴现金使其进入商品市场自行交易，转换为直接分配保障房来解决，从而将这部分需求控制在保障房的范围内，一来缓解商品房市场的需求量，二来也看出政府对保障房建设的决心！符合保障房的人群能够解决居住问题，同时商品房也能够市场化。

各地与GDP及人均收入挂钩的房价控制目标被指“疲软”，北京的房价控制目标反响良好，对此，专家表示，应该把京版目标作为的示范文本。

社科院金融市场研究室副主任尹中立表示，“实际上，国务院要求各地出台房价控制目标，目的就在于要引导市场预期。而之前城市公布的房价控制目标都与GDP、收入增长保持一致，显然违背了政策初衷，住建部今天发文要求各地‘确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见’说明，中央对此前各地出台的调控目标是不满意的。”也正是如此，他建议，目前包括多个重点城市在内的尚未出台房价调控目标的多个城市，应把“北京版本”作为示范文本。