[摘要] 近两个月来,部分地区楼市暖流涌动,上海、广州等热点城市新建商品住宅成交量同比虽有下降,但环比却明显增加。从全国范围看,形势更加严峻。统计显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的只有9个,上涨的却有56个,约占统计城市的八成。
一度有所遏制的房价过快上涨势头似乎又将卷土重来。
近两个月来,部分地区楼市暖流涌动,上海、广州等热点城市新建商品住宅成交量同比虽有下降,但环比却明显增加。从范围看,形势更加严峻。统计显示,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的只有9个,上涨的却有56个,约占统计城市的八成。
为何在被业界称为“最严厉”的楼市调控高压之下,部分地区房价仍不降反升?目前看来,一是新一轮楼市调控全面展开至今,已有近两年光阴,市场进入调控“疲劳期”,群众对调控信心衰减;二是在物价高企的当下,投资购房成为不少人应对通胀的主要手段;三是部分调控政策及执行环节仍有漏洞,影响了调控的权威性。例如,一些中介机构通过补办纳税证明等方式可以轻易突破“限购令”,而开发商也能够利用“高报价、低成交”的折扣方式让“一房一价”流于形式。
面对这一状况,需认真梳理现有楼市调控政策,改变现有部分政策针对性不强,甚至相互冲突的局面,实施“制导”,切中要害。
具体而言,必须制定房地产中长期发展规划,为产业勾勒出可持续运行的路线图,使市场对政府的长期调控充满信心,减少非理性预期。在此基础上,各部门制定的调控政策应有全局观念,统筹考虑政策的长远性、可操作性,同时加强调控储备,促进调控持续发力,特别是要针对楼市出现的新动向随时“出牌”。
需要提醒的是,楼市调控在供与需方面还应做好“加减平衡”。目前限贷、限购等“减法”已经比较充分,但“加法”略显不足,导致楼市供应减少。因此政府应多出新思路、新政策,想方设法发动社会力量参与保障房建设。
不仅如此,对于已经试点的房产税政策,应加快总结和推广,并辅之以其他财税手段增加住宅投资成本,多措并举降低房地产的投资属性,迫使大量闲置房回流市场,增加楼市供给。此外,对于房地产中介和网络房托等环节,也要加强监管,为进一步做好市场调控提供良好的外部环境。
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其他阅读(新京报)截至10日,地产龙头“万宝金”及中海等都已披露5月业绩,5月大房企普遍战绩喜人。
前5月9家房企销售破百亿
虽然楼市调控政策一直未放松,但5月份大房企业绩普遍提升。11家龙头房企5月单月收金541.84亿元,销售明显有所回升。
万科5月销售额超90亿元,同比增长近八成,并成为一个1-5月销售额超过500亿元的房企。
1—5月,11家龙头房企销售总额高达2341亿元。综合目前的数据,今年1—5月,9家房企销售额进入百亿俱乐部,万科和中海、保利等一线阶梯差距明显拉大,而200亿俱乐部的碧桂园、龙湖、雅居乐、世茂等业绩相差不大。
二三线市场助推业绩大涨
业内人士分析认为,目前大量游资进入不限购区域,使得在二三线市场占比较大的开发商业绩增长保持稳定。
此外,5月份不少开发商还主动降价促销或开出种种优惠条件,从而提高了市场成交量。成交均价的下降也推高了销售,如万科5月份的平均销售单价为每平方米11123.46元,比4月份下降528.44元。
业内人士预计,随着下半年推盘高峰来临,大多数开发商应能顺利完成全年目标,价格也会出现松动。(记者自曾晖)
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