[摘要] 随着“金九”的临近，各大楼盘又开始谋划这场旺季大战。今年以来，南宁楼市淡季不淡、旺季不旺的局面一直延续，市场的胶着能否在“金九”打破？对此不少开发商都寄予厚望，为了抢占“金九”的先机，近期更是做足了准备，为即将到来的旺季营销提前布局。
随着“金九”的临近，各大楼盘又开始谋划这场旺季大战。今年以来，南宁楼市淡季不淡、旺季不旺的局面一直延续，市场的胶着能否在“金九”打破？对此不少开发商都寄予厚望，为了抢占“金九”的先机，近期更是做足了准备，为即将到来的旺季营销提前布局。
某房地产网站统计数据显示，8月份楼盘开盘量环比小幅增长。但对开发商来说，在现今严苛的政策环境下，今年的旺季之争必然更激烈，开盘潮涌现的背后，显现出市场较为浮躁的心态。
市场
淡季反推为“金九”暖身
8月南宁楼市流露出活跃的苗头。相关数据显示，南宁8月预计有约20个住宅项目推新，超过40家楼盘举办各式活动。
凤岭北在“高铁效应”下，成为购房者时下最关注的区域之一。面对投资需求暴涨，供需两旺的情况，凤岭北成为8月开盘量的区域，中国铁建·凤岭山语城、凤岭春天、凤岭·新新家园纷纷在本月开盘。特别是保利·童心缘继前两期开盘热销后，在本周末再次推出中庭双景楼王，进一步催热市场。
城北片区，在8月低调开盘的荣和山水绿城屡屡“日光”带动下，城北片区的人气有所提升。江宇·世纪城即将开盘，有望接力成为城北新的领头羊。该项目销售负责人表示，近期售楼处来访量明显上升。
一些很久没有动静的楼盘也开始了新动作。“天筑米兰”、“观澜溪谷”、“云星·城市春天”推出了新品。预计单价破“9”的五象新区核心区项目碧水天和也成为市场关注焦点，其首次开盘预计将“热闹非常”。
某开发商负责人告诉记者：“我们等不及‘金九’的到来，如果每个楼盘都在‘金九’同时爆发，而供应增加，销售则不如预期理想，市场库存就会不断增加，我们的销售压力就会越来越大。”另一位项目销售经理表示：“楼盘是因为高品质才会受到追捧，在8月份推盘是因为我们对自己的产品有的信心，不需要刻意等到市场旺季时销售。”
市民黄小姐最近也从不同地方接收到楼盘的信息，手机上收到楼盘销售信息，公车上看到楼盘开盘信息，电台中听到楼盘促销信息。“以往每年夏季，楼市都较为淡定，但现在我每天收到的信息基本都与房子有关，开盘、优惠、投资等信息每天都收到不少。”黄小姐说。
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价格
开盘定价重拾升势
据了解，目前南宁楼市的新推楼盘价格定价开始快速上扬，多个中心区大盘推盘价皆已过万元。如保利·童心缘本次开盘均价预计为10000元/㎡，除了广西保利的品牌影响力，凤岭北便捷的交通，临近高速铁路站、凤岭儿童公园、轻轨一号线、国际儿童医院等区位优势令该项目备受追捧。
碧水天和负责人在介绍项目是特别强调，“破九破万都不是重点，重点是项目的未来价值远不只这些。我们项目除了天然的江景，还有就是对自身产品的规范性要求：贴墙砖、全楼干挂大理石、空中架空绿化、太阳能可再生能源投入、水面率、60米的断口，整个小区应该通透，把里面的景观与外面的景观结合，群楼绿化等等。这些规范性的要求，不仅极大程度提升了楼盘的品质，还会把五象新区打造成一个高品质楼盘的区域。”
后市
开发商心中有“杆秤”
调控成效如何，房屋成交量是市场最直接的反应。重控之下，南宁楼市依然不乏亮点，成交持续高涨，实属不易。这是否说明调控的成效不明显？
其实不然。有个开发商老总跟记者调侃时曾说过，事实上，每个开发商心中都会有杆秤，尤其在政策频繁出台的背景下，买卖双方心态一定要“对调”。
放眼南宁市场，市场狂热时，经常是开发商叫嚷房价要涨，购房者期盼房价会跌。但时下，当消费者渐趋理性后，不乏诸多开发商大张旗鼓以优惠来刺激销售，一颗颗特价促销的“重磅炸弹”炸开，侧面也体现了开发商让利于购房者，以刺激消费市场的成交。
以即将到来的“金九月”为例，记者在走访中发现，开发商对“金九”的态度并不完全一致，在部分开发商看来，“金九”未必热销，热销未必在“金九”。此话对于他们来说，却有另外一番感触。
“7、8月市场消化了太大的量，这使9月楼市成交或许会有萎缩。”南宁兴宁区某楼盘营销经理说，“金三银四”算是错过了，但没想到7月调整房源结构后，在销售前期的客户积累效果非常好，所以8月上旬果断加推，收到了很好的销售效果。而在他心中，“金九”这样的概念，已经慢慢模糊。
面对“金九’的楼盘入市的扎堆是否会使竞争非常激烈这样的问题时，一楼盘的策划主管告诉记者，竞争将不可避免。与此同时，开发商也会根据购房者的需求情况做差异化营销。
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