[摘要] 本周，延续上周较为活跃的市场推出量，共有3个项目开盘，开盘项目以刚 需项目为主。其中，台湾街和公园大地销售均价在7000元/㎡以内，成交量在80套以上，成交量较高，整体去化率不高，仅为54%-61%左右。虽然项目成交率不高，但高调的开盘动作能够提升项目的关注度，促进后续物业成交。
一、宏观部分
发改委:不会改变调控方向或放松政策
中国发改委主任张平8月25日表示，中国部分城市房价涨幅收窄，中国将坚定不移地保持房地产市场调控，不会改变调控方向或放松政策。中国将坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。他同时强调，要抑制投机性购房，并增加市场供应；要采取措施保证保障房建设资金和土地供应充足，并改善项目的质量控制。
国家严查异地炒房住建部推动40城房屋权属联网
国土部：省市县试点网上卖地 土地市场酝酿变革
国土资源部已于近日启动“网上交易国有土地使用权”试点，试点期限为一年。根据国土资源部印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，要求在坚持国有建设用地使用权“招标拍卖挂牌出让”的基础上，开展网上交易试点。此项试点将为在范围内推行奠定基础。
国土部增22个需报批建设用地城市 桂林入列
国土资源部近期对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，新增了22个城市。这些城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。按照规定，自2011年起，新增的22个城市分别是秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。 此前，需报国务院批准用地的城市为84个。
浙江台州出台二三线城市限购令
据新华社电 浙江省台州市25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。《通知》强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自 购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
二三线城市名单一览 南宁列为弱二线城市
目前一份以政治地位 、经济实力、城市规模 、区域辐射力为划分标准的一线、二线、三线城市名单出炉。广西省会南宁被列为中国普遍公认二线弱城市。三线弱城市中，广西玉林、北海入列。
南宁五象新区新添70路、42路两条公交线路
昨日，邕江大学新校区公交线路开通仪式在龙岗大道和邕大北路交会处举行。在开通仪式上，70路公交车和42路公交车同时载客发车，正式宣告邕江大学新校区开行公交车。据了解，70路公交车是新开线路，由竹溪立交至邕江大学，42路公交车为原线路基础上延伸，连接金桥站、埌东站和邕江大学。
宝创点评
在调控的持续深化方面，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作的完成，将标志着异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也将得到遏制；国土资源部开始启动“网上交易国有土地使用权”试点，此举将更好的规范招拍挂的过程，使得土地市场信息更加公正透明。此外，25日，浙江台州出台二三线城市限购令以响应国家对部分房价上涨较快的二三线城市限购的要求。
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二、楼市总体概况
本周市场均价7798元/㎡，价格与上周持平。
三、楼市动态
1、新面市项目
欣隆盛世官邸
项目销售中心于8月28日开放，项目位于兴宁望州南路233号（香樟林项目斜对面）。售楼部开放当天项目开始接受咨询同时发放2000元购房礼券，到场客户约有100组，以周边居民为主，多数为项目赠送礼品而来。上午11点左右礼品赠送完毕，现场客户开始离场。项目共6栋物业，均为18层小高层，项目预计9月中旬开始预约2、3#号楼，目前已经出地面3层，整个项目将于2012年底交房。
2、开盘项目
台湾街
项目8月27日开盘推出9#楼，开盘折后均价为6600元/㎡。优惠折扣为：1、购房一次性付款97折，按揭付款99折；2、公积金优惠2000元每套，分期付款不享受此项优惠。
润华尚城街区
项目8月27日开盘推出R17#，整体均价为7450元/㎡。优惠折扣为：1、一次性96折，按揭98折；2、27日当天认购享受额外折扣98折；3、预约金1000抵房款10000元；4、折完以上优惠，单价再减200元/㎡。
融晟公园大地
项目8月27日开盘推出3#二单元、13#楼，整体均价为6000元/㎡。优惠折扣为：1、优惠一次性付款97折，按揭99折；2、开盘当天购房额外减18888房款；3、开盘当日额外99折。
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3、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘26个，投放总频次为31次。与上周投放楼盘42个，投放总频次50次相比，投放力度大大减弱。从投放区域看，青秀区依然为广告投放楼盘的区域；兴宁区与上周保持一致，而江南区略有上升，良庆区则略微下降。投放内容上，本周有5个新增预约楼盘，持续预约楼盘为8个，本周热点楼盘为17个；本周楼盘广告以推广楼盘户型信息及预约的优惠活动为主，伴以开盘优惠信息，对于营销活动的宣传较少。
四、综述
本周，延续上周较为活跃的市场推出量，共有3个项目开盘，开盘项目以刚 需项目为主。其中，台湾街和公园大地销售均价在7000元/㎡以内，成交量在80套以上，成交量较高，整体去化率不高，仅为54%-61%左右。虽然项目成交率不高，但高调的开盘动作能够提升项目的关注度，促进后续物业成交。另外润华尚城街区开盘，以提前内部认购的形式消化前期物业。对于片区均价较高，销售速度相对较慢的凤岭片区而言，提前内部认购有助于提升销售率。总体观之，南宁市场推出量维持在较活跃的程度，而市场反应较为谨慎。
在宏观调控的大环境下，新一轮的地产深入调控拉开序幕。25日发改委主任张平出面表示，中国将坚定不移地保持房地产市场调控，不会改变调控方向或放松政策。这无疑打消了外界的预期，强调了房地产调控的持续性。此外，在房地产调控的深入执行方面，住建部推动40城房屋权属联网，国土部进行网上土地交易试点。一方面住建部着手打击异地炒房现象，并加强打击的长期性，将打击范围扩大至部分二三线城市；另一方面，国土部开始结合网络进行土地招拍挂，旨在更好的使土地信息公开透明化，规范土地供应流程。
在广告投放方面，本周广告内容继续以加大楼盘优惠为主，青秀区依然是广告热点区域。本周预约项目共有13个，后续市场将依然保持较高的活跃度。
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