[摘要] 本周是踏入 “金九银十”的第一周，市场并没有像预期的一样开始放量推盘，周末只有两个项目开盘。其中，八桂绿城本次开盘销售均价为5800元/㎡，距离上次开盘已有大半年时间，期间推广较少，本次开盘销售成绩比较理想。究其原因，主要是其较低的定价策略。
一、宏观部分
百城住宅均价8月停涨近半城市房价下降
8月，100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，此外，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续5个月下降，而环比涨幅也出现连续3个月下跌。
央行发行10亿元 一年期央票
央行于8月30日在公开市场发行了10亿元一年期央票，发行利率持平于3.5840%。这是继上周之后，一年期央票发行利率再次持平。据交易员透露，央行当天未进行正回购操作。公开市场连续地量回笼资金，导致央行继续向市场净投放资金。据新华系统统计，央行8月份在公开市场中实现净投放1670亿元，这也是自4月份以来连续第五个月在公开市场净投放资金。
住建部：保障房建材部品采购信息平台9月启动
住建部住宅产业化促进中心8月30日表示，保障性住房建设材料、部品采购信息平台已经进入测试阶段，计划在9月正式启动。入库企业部品部件和材料需要具有认证机构颁发的产品认证书、采购价格必须优于市场价、必须具有售后服务承诺等条件，还要进行面审。
两部门明确房产加名不征税 或将迎来“加名潮”
据财政部网站消息，财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。
南宁个人住房信息10月底联网
近日，住建部将于近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。该项工作完成后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到统一监控，异地炒房行为有望得到遏制。8月30日，南宁市住房主管部门负责人表示，南宁市属于40个联网城市之一，并将于10月底实现与联网。10月底实现联网后，步将先实现对新购商品住房部分的信息，而至于存量住房的数据，由于历史数据方面还需要时间，也要看建设部联网工作的进度，真正实现详细全面的信息联网还需要时间。
宝创点评
房产价格上涨的城市数量不断减少，一方面是由于限贷和限购及限价等政府行政手段调控所致，另外一方面是随着房地产市场投资投机炒房需求的退市，市场购买力不断下降。在目前货币政策收紧和大部分开发商成交量下降及业绩下降，融资渠道日减缩窄的环境下，开发商因资金趋紧，难以应对调控，开始通过打折和增加优惠政策等方式下降房价，实现销售成交率和资金回收。由于央行9月份开始将商业银行保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围，因此央行频繁发行央票在一定程度上减轻了公开市场的回笼压力。数据联网后，将有助于进一步遏制异地炒房，稳定南宁楼市。
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
