[摘要] 本周，南宁楼市开盘项目有所减少，仅有2个项目开盘。开盘项目中，成交量情况都较为一般。红日山湖本次联合银行以内部认购形式低价推售物业，推售的12号楼，朝东南方向景观资源较好，销售较为良好；而西北面的户型西晒严重，客户意向不大，因此本次所推物业总体成交一般。
一、宏观部分
发改委：预计后两个月CPI将在5%以下
国家发改委副主任彭森27日在“2011中国价格论坛”上表示，8月份以来，中国物价总水平涨幅开始回落，年内价格运行拐点特征已得到确认，预计今年后两个月居民消费价格指数(CPI)涨幅可以控制在5%以下。
住建部：住房保障方式将逐步转到货币补贴为主住房信息系统完善后将取消限购
十一届人大常委会第二十三次会议召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。住房和城乡建设部部长姜伟新在回答委员询问时表示，“十二五”末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。另外，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行的联网。系统建成就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
财政部：将加快推进房产税实施
财政部部长助理王保安表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
明年南宁将建32500套保障性安居房
10月25日南宁市召开全市保障性安居工程质量和分配管理工作会议，会上通报显示，截至2011年9月30日，南宁市已完成保障性安居工程任务39597套（户），平均开工率达108.43%（含租赁补贴）。会议安排2012年南宁市保障性安居工程目标任务初步确定为32500套（户）较2011年减少约18%。
南宁将建白沙亭江立交桥 建成后快环将更加通畅
广西新闻网讯 从南宁市城市投资建设发展总公司获悉，白沙亭江立交桥将于近期全面开工，预计明年上半年建成。白沙亭江立交是继长湖东路厢竹大道立交建成后，南宁市在快速环道建的另一座跨线式立交桥，建成后，沿着快速环道从城南到城北将一路畅通无阻，让快环成为真正的快速通道。
宝创点评：
国家发改委预计今年后两个月居民消费价格指数(CPI)涨幅可以控制在5%以下，调控物价过快上涨目的已有成效。
住房保障方式将逐步转到货币补贴为主，现行的限购将在住房信息系统完善后取消。未来房地产行业发展及管理制度的基本框架显现。
以推行房产税调控，代替现有政令式调控。将成为未来房地产调控主要的手段。
南宁市2011年保障性安居工程任务完成，2012年保障性安居工程套数较11年减少约18%。
南宁市新建白沙亭江立交桥，将提高该片区交通水准，利好江南、五象片区发展前景。
往期回顾：
"银十"冷静收场 南宁房价"暗降"更要货比三家
二、楼市总体概况
本周周价格由于部分物业价格调整导致价格下降，本周市场均价7834元/㎡，环比下降1%。
三、楼市动态
1、开盘项目
红日山湖
项目10月22日开盘推出12#，开盘按揭折后均价5650元/㎡。优惠折扣： 团购特价房，一次性和按揭折扣不相同。本次交30000元入辉煌会即可参与团购选房。
保利童心缘
项目10月22日开盘推出3#2单元，开盘折后均价9400元/㎡。优惠折扣为： 1、按揭98折，一次性97折，预约额外98折。2、保利人家会员额外99折。3、保利-民生银行联名卡优惠：金卡99.5折、标准白金卡99折、豪华白金卡98.5折、钻石卡98折。4、开盘当天额外93折。5、5日内办理首付或全款支付、并签订合同，享受额外98折。
往期回顾：
"银十"冷静收场 南宁房价"暗降"更要货比三家
3、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周本周投放楼盘45个，投放总频次为55次。与上周投放楼盘40个，投放总频次48次相比，投放力度有所增强。从投放区域看，青秀区依然为广告投放楼盘的区域，但投放频次较上周减少；西乡塘区则保持与上周同样的水平，兴宁区、江南区、良庆区，投放的楼盘数量与投放的频次均较上周均有明显增加。投放内容上，本周有3个新增预约楼盘，持续预约楼盘为8个，本周热点楼盘为33个；本周楼盘广告以推广楼盘户型信息及预约的优惠活动为主，营销活动的宣传较多。
四、综述
住建部表示住房信息系统完善后将取消限购，考虑到限购对遏制房价快速上涨的重要作用，短期内，限购退出的可能性不大。但中长期来看，商品住房的调控手段仍以经济手段为主，而不是行政措施，未来限购在范围长期实施的可能性亦不大。此外，保障房方面，方式将将逐步转到货币补贴为主，预计国家将继续出台相关领域的政策措施，完善保障房管理制度。
由于10月中旬以前，部分项目已经集中开盘销售。本周，南宁楼市开盘项目有所减少，仅有2个项目开盘。开盘项目中，成交量情况都较为一般。红日•山湖本次联合银行以内部认购形式低价推售物业，推售的12号楼，朝东南方向景观资源较好，销售较为良好；而西北面的户型西晒严重，客户意向不大，因此本次所推物业总体成交一般。保利•同心缘本次推售3#2单元，3号楼为项目的的楼王，景观视野较好，因此均价略有上升；但随着项目的推售，高端刚需客户正在逐步萎缩。本次推售144套房源，仅成交48套，部分户型较大、总价较高的物业销售缓慢。
广告投放方面，本周媒体投放力度较上周有所增强，青秀区依然为广告投放楼盘的区域，意图通过广告的投放保持市场活跃度。本周有3个新增预约楼盘，持续预约楼盘为8个，较上周有较大的增长；临近年底，部分开发商为缓解资金链压力，推货量将有所增加，但逐步萎缩的市场使得竞争日趋激烈。
往期回顾：
"银十"冷静收场 南宁房价"暗降"更要货比三家
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
