[摘要] 本周，南宁楼市共4个项目开盘推出新品，与上周11个盘相比大幅度下降。与去年同期相比，市场走势平稳。受南湖明都广场入市影响，这周南宁市商品房住宅销售均价7944元/㎡，创出年内新高。
一、宏观部分
央行：把握政策节奏和力度继续实施稳健货币政策
日前召开的央行货币政策委员会2011年第三季度例会提出，要密切关注国际国内经济金融动向及其影响，继续实施好稳健的货币政策，把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，增强调控的针对性、有效性和前瞻性，注意把握好政策的节奏和力度。
房企资金链危机凸显
绿城等房企信托业务被银监会调查，表明地产商的高融资成本、高风险逐渐显露。今年以来融资成本已经不断上升，这与低迷的市场销售同时发生，资金链紧张是全行业普遍现象。
南宁市住房公积金管理办法征集意见 私企也须缴存
南宁市法制办公布了新出台的《南宁住房公积金管理办法（草案征求意见稿）》意见稿规定，各类性质的企事业单位，都应当建立住房公积金制度，单位及其在职职工应当按时、足额缴存住房公积金。房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。
《南宁市居住区配套设施建设管理条例》征求意见
针对部分开发商将应当建设的配套设施放到居住区开发项目建设后期进行建设，造成居民入住后长时间内无法使用配套设施的问题，征求意见稿规定，居住区配套设施应当与住宅建设项目统一规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。
宝创点评
短期内仍将延续稳健的货币政策，以及持续收紧的货币政策和叠加的房地产调控政策，致使部分中小房企出现资金链危机。从2010年9月底房地产新政实施以来，房地产调控至今已满周年。从当前宏观调控效果来看，一线城市成交量价齐跌，调控效果显现，而部分二三线城市市场需求依然较为旺盛。因此，即便货币政策随着物价回落，并向适度宽松转变，但针对房地产的调控政策，可能在较长的时间内都存在。房地产企业压力大增，地产兼并潮渐临。另外，南宁市连续公布两条法规征求意见稿，意见稿从侧面反映出对房企综合实力有更高的要求。
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