[摘要] 本周开盘住宅项目集中在青秀区，与兴宁区、西乡塘区项目较大量的刚性需求购买力支撑的市场有所不同，该片区刚性需求量相对分散，且片区价格较高，客户购房依然较为谨慎。另外，本周在经历过中秋节的市场冷清之后，客户回归，部分项目到访量有所回升。“金九银十”下，刚性需求依然是市场购房主力。
一、 宏观部分
央行数据显示M1、M2增速跌至低位
央行11日公布的数据显示，截至8月末，狭义货币(M1)、广义货币（M2）余额的同比增速双双跌落至历史低位。8月末，M2余额78.07万亿元,同比增长13.5%，分别比上月末和上年同期低1.2和5.7个百分点；M1余额27.33万亿元,同比增长11.2%，分别比上月末和上年同期低0.4和10.7个百分点。
央行问卷调查显示：银行家对货币政策收紧预期下降
央行15日发布的多份问卷调查显示，企业对未来价格上涨的预期有所弱化，同时对宏观经济的信心下降。受此影响，预计下季度货币政策继续趋紧的银行家减少，而预期货币政策将保持现有适度水平的银行家的比重较上季显著上升。
部分地方政府争相“超额”开工 保障房融资隐患犹存
到11月底还有两个多月的时间，各地保障房项目开工已经进入最后冲刺阶段。根据上证报调查，各地方政府对完成中央政府下达的保障房开工任务信心满满，甚至会有部分省市超额完成指标。大多数地方政府还是在依靠传统的地方债、企业债方式为保障房建设筹资。部分地方融资平台的负债率已经高达200％。
南宁本周一宗限价房地块出让
9月15日早上10时南宁市公开销售型限价房地块成功出让。经过现场几轮竞价，由贵港市银光房地产开发有限公司以单价228万元/亩，楼面地价855元/平方米，总价2.15亿元夺得。出让的GC2011—092地块应建设不少于2400套限价房；地块住房销售价格为4100元/平方米。
宝创点评
M1、M2的增速回落至低位，一方面是通胀将因流动性的收缩，而失去进一步升级的源头。今年以来，央行持续相对紧缩的货币政策，在流动性已经良好收缩的情况下，可以预期通胀会出现回落。另一方面，根据M1和M2情况分析，市场的流动性已经到了底部区域。持续的紧缩导致了企业融资困难，央行的问卷调查显示企业对宏观经济的信心在下降。在输入性通胀压力降低之后，今后的流动性可能在定向宽松的政策指引下会有所放松。
而针对房地产调控政策是否可以放松，还要看保障房建设是否能够如期实现。但三年要建设3600万套保障房的目标现在看来还是很艰难，从年1000万套开工目标推行的磕磕绊绊中就可以感觉到。这里面资金尤其是地方政府的配套的资金无疑是障碍。目前地方政府的负债已经超过10万亿，地方投融资平台也被压制。而这个完成的时间，房地产调控的限购可能会一直伴随着，尽管其中可能会出现部分微调。所以说房地产调控的限购至少是一个中期行为。
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