[摘要] 近来,济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为“主流”。在广东珠海,11月刚刚推出的房地产限购、限价“双限令”,更引发房地产市场的新一轮观望,开发商降价出货的压力进一步增大。
二三线城市加入降价序列
调查发现,无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘,都出现了看房人少、成交低迷的情况,而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示,进入10月份以来,房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态,土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。
在北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息的同时,一些二、三线城市也慢慢进入降价序列。山东丁豪房地产开发有限公司开发总监杨传信说,现在济南市场的房价已经出现下降,虽然不是直接降,但很多都是通过加大优惠措施变相降价。
济南楚天置业有限公司副总经理陈志晔告诉记者,目前济南各在售楼盘的优惠促销力度明显加大,与过去大多九九折、九八折的优惠力度相比,目前很多折扣已经打到九五折、九二折,甚至是九折以下,这是过去所没有的。
在广东珠海,11月刚刚推出的房地产限购、限价“双限令”,更引发房地产市场的新一轮观望,开发商降价出货的压力进一步增大。
据市场人士分析,随着年底临近,房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大,更多开发商在市场渐入低迷后选择以价换量,尤其以布局的一线品牌开发商反应最为迅速,部分开发商在竞争压力下也逐渐跟进。
陈志晔表示:“由于目前的楼市行情,公司拿地比较慎重,先掌握资金,看市场动向,这样更安全一些。”
山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说,从土地上来判断,确实不容乐观,近期大部分土地以底价成交甚至流拍就是一个风向标。开发商在观望土地市场,想拿地手上没现金,只能促销以期回笼资金,等待下一轮投资热潮。
有专家预计,从目前情况看,楼市调控政策在短期内不会出现大的变化,还会延续此轮从紧的调控政策。
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