[摘要] 南宁市共有2个项目开盘，市场均价7744元/㎡，环比上涨0.8%。保利城和欣隆盛世•官邸均以低于片区均价入市，推出2+1户型来迎合刚需市场。其中，保利城以6850元/㎡的均价推出精装修，这个价格高出了开盘前客户的预期价格，使得保利城开盘走量不大。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济
央行近3年来首次下调人民币存款准备金率
11月30日晚19点03分，来自央行官网消息，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是3年来中国首次下调准备金率。
银监会：明年高度关注房地产风险
银监会主席助理阎庆民近日在出席一个金融会议时表示，高度关注2012年如何防范房地产的风险。阎庆民指出，房地产开发贷款、按揭贷款等与银行业息息相关，房地产的相关政策出台后，房价出现了一些调整，因而要高度关注如何防范房地产贷款的风险。特别是按揭贷款，如果完全依靠银行过度消费，势必产生价格泡沫。他强调，宏观审慎监管要和微观审慎监管相结合。
住建部：已出房地产调控政策不做方向性调整
4日上午，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策要承继性连接等在内的一系列主旨精神。
五象新区总部基地项目征地拆迁工作全面完成
11月30日上午，五象新区总部基地项目举行现场征地签约仪式，良庆镇那黄村10队代表与项目业主签订了150多亩的征地协议。这标志着总部基地项目征地拆迁工作全面完成。
宝创点评
根据央行11月30日的公告，调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。央行此前公布的数据显示，10月末人民币存款余额79.21万亿元，据此测算，此次将释放银行体系流动性约4000亿元。此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。此次下调存款准备金率幅度有限，并不意味着以限贷和限购为主的房地产宏观调控政策会放松。随着此次存款准备金率的下调，市场流动性资金的增多，对于CPI的走势也将产生一定的影响。
据统计，今年1至9月份的53万亿元贷款余额中，房地产贷款约为10万亿元，房地产信托也接近7千亿元。尽管今年以来房地产市场作为国家调控的重点，但无论是房地产开发贷款还是按揭贷款的增加额均不算太低，也间接增加了房地产市场泡沫的风险。做好房地产风险防控将有利于银行业和房地产市场的稳定，对于国家宏观调控政策也具有积极的保障力。
在10月份70个指标城市房价，已出现环比下调的前提下，此番住建部对限购政策仍将延续的坚决表态，扼杀了当下仍对后市持乐观态度的房地产商的想象空间，也表明了政府对于房地产调控的决心。
南宁方面，五象新区总部基地项目征地拆迁工作全面完成，这对于加快推进五项新区建设是一个利好的消息。
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2、土地信息
南宁市第45期国有建设用地使用权公开出让将于2011年12月1日至12月30日在国土资源局以挂牌方式公开出让以下六幅国有建设用地使用权：
| 地块编号 | 土地位置 | 宗地号 | 实际用地面积 | 土地用途 | 出让年限 | 主要规划设计条件 | |||
| 单位：平方米 | 单位：亩 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | |||||
| GC2011-087 | 五一中路 | 516917 | 5213.12 | 7.82 | 城镇住宅、批发零售 | 城镇住宅用地70年、 | ＞3.2且≤5.5 | ＞25%且≤35% | ＞30%且≤35% |
| 批发零售用地40年 | |||||||||
| GC2011-113 | 朋展路东侧 | 509332 | 5165.72 | 7.749 | 城镇住宅、批发零售 | 城镇住宅用地70年、 | ≥1.0且≤1.5 | ≤30% | ≥35% |
| 批发零售用地40年 | |||||||||
| GC2011-142 | 相思湖新区江北大道以北 | 119262 | 24087.34 | 36.131 | 城镇住宅、 | 城镇住宅用地70年、 | ≤3.5 | ≤28% | ≥35% |
| 批发零售 | 批发零售用地40年 | ||||||||
| GC2011-143 | 相思湖新区江北大道以北 | 119261 | 21385.47 | 32.078 | 城镇住宅 | 城镇住宅用地70年 | ≤3.5 | ≤28% | ≥35% |
| GC2011-144 | 相思湖北路南侧 | 123018 | 6667.72 | 10.002 | 城镇住宅、 | 城镇住宅用地70年、 | ≤5.0 | ≤30% | ≥35% |
| 批发零售 | 批发零售用地40年 | ||||||||
| GC2011-145 | 相思湖北路北侧 | 123019 | 19674.97 | 29.512 | 城镇住宅、 | 城镇住宅用地70年、 | ≤3.5 | ≤30% | ≥35% |
| 批发零售 | 批发零售用地40年 | ||||||||
注：（一）GC2011-087地块商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅；住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到城镇住宅开发建设总面积的70%以上。其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2011-045）的规定执行。
（二）GC2011-113地块商业建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例不超过5%，其余为住宅。其他规划设计要求按南宁市规划管理局南宁经济技术开发区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JK2011-024）的规定执行。
（三）GC2011-142地块商业用房按总建筑面积的10%控制。套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积比例不得少于50%。其他要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100014）的规定执行。
（四）GC2011-143地块沿江排建筑高度≤60米，套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积比例不得少于50%。其他要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100019）的规定执行。
（五）GC2011-144地块商业用房按不大于总建筑面积的10%控制，且设置在地块北面。套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的比例不得少于70%。其他规划设计要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100018）的规定执行。
（六）GC2011-145地块商业用房按不大于总建筑面积的10%控制。套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的比例不得少于70%。其他规划设计要求按市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100017）的规定执行。
宝创点评
本周新推六宗地块，挂牌报价时间为2011年12月21日8时至2011年12月30日10时00分。今年，由于二级市场受到调控影响，开发商拿地意愿不强，土地成交量随之低迷。时近年底，土地市场推出量逐渐密集。本次出让的六宗地块大部分集中于西乡塘区，可以预见明年西乡塘片区相思湖板块的建设力度将有所加大。
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二、楼市总体概况
本周价格略有下降，市场均价7744元/㎡，环比下降0.8%。
三、楼市动态
1、开盘项目
保利城
项目12月3日开盘推出10#和11#楼1单元，开盘精装修折后均价为6850元/㎡。优惠折扣为：1、预约客户享受1万元总价减免；2、日进斗金，预约日至开盘日，每日获得500元优惠；3、开盘当天额外99折；4、一次性98折，按揭99折；5、保利人家享受99折优惠；6、保利民生联名卡，持金卡额外99.5折，持标准白金卡额外99折，持豪华白金卡98.5折，持钻石白金卡额外98折；7、按期换签享受额外99折。
欣隆盛世•官邸
项目12月3日开盘推出2#楼，开盘折后均价为6200元/㎡。优惠折扣为：1、预约客户享受1万元总价优惠；2、预约日至开盘日，每日获得200元优惠，优惠6000元；3、预约成交客户额外享受总房款1%优惠；4、一次性95折，按揭98折。
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2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘38个，投放总频次为48次。与上周投放楼盘36个，投放总频次48次相比，投放活跃度没有变化，投放总频次仍维持在高位。从投放区域看，青秀区和兴宁区保持较为活跃的投放势态，是本周广告投放楼盘及投放频次的区域，但兴宁区较上周有了明显的下滑。江南区和西乡塘区本周投放楼盘和频次都略有上涨，而良庆区无明显变化。本周楼盘广告继续以预约信息及优惠信息为主。
四、综述
央行11月30日宣布下调存款准备金率，此政策的出台，打开了货币政策预调微调的空间，且让资金紧缺的货币市场得到缓解。但是，市场增加的流动资金有限，对房地产的影响不大。另外，住建部表示，房地产调控政策不做方向性改变，届时受到调控的城市将继续施行调控政策，市场上观望的购房者将会增多。
本周，一级市场上，南宁经济技术开发区沛鸿路北侧和龙岗大道西侧两块土地流拍，其中龙岗地块因竞买人数不足而遭到了二次流拍。另外本周再次新推土地6宗，地块集中在西乡塘区，推出土地面积均较小。二级市场方面，南宁市共有2个项目开盘，市场均价7744元/㎡，环比上涨0.8%。保利城和欣隆盛世•官邸均以低于片区均价入市，推出2+1户型来迎合刚需市场。其中，保利城以6850元/㎡的均价推出精装修，这个价格高出了开盘前客户的预期价格，使得保利城开盘走量不大。欣隆盛世•官邸开盘当天受瀚林山水源预约影响，销量不高。纵观本周刚性需求市场，客户购房态度较为谨慎，对价格十分敏感。
广告投放方面，本周报版的活跃度与上一周基本持平，信息内容多为预约信息及优惠信息，青秀区、江南区和西乡塘区的投放度较上一周都有了些许上涨。随着年末的到来，预计将会迎来一轮推盘高峰。
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