[摘要] 本周，南宁市共有2个项目开盘及一个项目进行内部认购。受宏观政策影响，购房者普遍持观望态度。远航景皇国际以高于片区均价的价格入市，客户以周边居民为主，由于客户对项目地段及较低的总价较为认可，因此成交量较高。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济
70大中城市房价首次下跌现拐点降价城市
国家统计局近日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。
数据显示，有近半城市新建商品住宅价格环比下降，其中一线城市房价环比全面下降，京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄，为今年以来同比涨幅。
银监会：强化房地产贷款风险防控
近日，银监会发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》，要求银行密切关注房地产贷款风险变化，强化房地产贷款的风险防控。《报告》称，今年以来，一些地区民间借贷市场日益活跃，高利贷、非法集资活动有所抬头。为防范民间借贷风险向银行体系蔓延，银行业金融机构要筑牢与民间借贷市场的防火墙，防止信贷资金被违规挪用进入民间借贷市场。
南宁5年内将建13.67万套保障房
11月24日下午，南宁市召开市十三届人民政府次全体（扩大）会议。会议提出在“十二五”期间，全市计划投入146亿元实施住房保障13.67万套（户），其中新建保障性住房11.6万套，新增廉租住房补贴2.07万户，力争全市住房保障覆盖率达到20%以上，做到“应保尽保”。
南宁铁路枢纽力争明年底开通高铁 民主铁道口立交开工
11月22日下午，南宁市政府、自治区铁路建设办及南宁铁路局等部门召开南宁铁路枢纽建设协调会，就南宁铁路枢纽及广西高铁建设的有关情况进行分析协调解决，明确提出2012年广西要开通高铁，要求明年年底力争让南宁铁路枢纽可以开通高铁，2013年开始投入运营。
宝创点评
10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。随着调控效果愈发明显以及年末将至，众多开发商开始降价销售楼盘以及时回笼资金，而浓厚的市场观望情绪也加剧了价格下降的速度。
中央继续加大对房地产市场投机炒作的打击，降低当前国内房地产泡沫、房地产金融风险及经济房地产化所带来的负面影响。目前宏观调控持续进行，各地开发商均以降价销售回笼资金，在当前房地产市场较为冷淡的情况下，银监会加大房地产贷款风险的监控力度。
南宁方面，随着调控政策愈发明显，在保障房建设方面南宁市也在不断地加大力度，预计未来5年将有每年大概2.7万套的保障房建设量，将会对南宁商品房市场形成一定的影响。南宁铁路枢纽工程的建设，将加快形成以南宁枢纽为中心，以湘桂铁路、云桂铁路、南广铁路等为干线的铁路网新格局，这对广西的经济发展，以及我国西部出海通道的完善都具有十分重要的意义。
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