一周楼市:南宁上周3盘开盘 青秀区项目以顺销为主

宝创地产  2011-11-30 01:37

[摘要] 本周，南宁市共有2个项目开盘及一个项目进行内部认购。受宏观政策影响，购房者普遍持观望态度。远航景皇国际以高于片区均价的价格入市，客户以周边居民为主，由于客户对项目地段及较低的总价较为认可，因此成交量较高。

二、楼市总体概况

本周价格略有上涨，市场均价7822元/㎡，环比上涨0.8%。

三、楼市动态

1、开盘项目

远航景皇国际

项目11月26日开盘推出B座和C座，开盘折后均价为6200元/㎡。优惠折扣为：1、预约客户享8000元/套优惠；2、老带新客户享2000元/套优惠；3、开盘当天再送3000元/套优惠；4、七天内换签额外99折；5、一次性97折，按揭99折，公积金不打折；6、购买1房客户可以申请1.8万首付，仅限30名客户。

凯悦国际

项目11月26日开盘推出24#楼1单元，折后均价为10500元/㎡。优惠折扣为：1、一次性98，按揭99；2、成功认购可获赠9.8万元车位购置礼金。

金源城金源悦府

项目11月26日开盘推出36#楼，整体均价为5200元/㎡。会员价7.5折。

2、《南国早报》广告投放情况

本周广告总体投放情况：

本周投放楼盘36个，投放总频次为48次。与上周投放楼盘44个，投放总频次50次相比，投放盘跌破40个，低于近期平均水平。投放总频次仍维持在高位，活跃度小幅减弱。从投放区域看，兴宁区继续保持较为活跃的投放势态，是本周广告投放楼盘及投放频次的区域。青秀区投放盘跌至10个。江南区与良庆活跃度与上周无明显变化。西乡塘区小幅增加，是本周两个指标均上调的区域。本周楼盘广告继续以预约信息及优惠信息为主。

四、综述

国家统计局的数据显示，大中城市房价在经历了数月的连续停涨之后，出现平均价环比下降0.14%。原因是国家出台了对的房地产的一系列调控政策所致。在房价下降的趋势下银监会要求各银行强化房地产贷款风险防控，以应对可能因房价过快下降带来的金融风险。本地方面，南宁市政府着重保障性住房及交通设施的建设，为经济的进一步发展提供条件。

本周，南宁市共有2个项目开盘及一个项目进行内部认购。受宏观政策影响，购房者普遍持观望态度。远航景皇国际以高于片区均价的价格入市，客户以周边居民为主，由于客户对项目地段及较低的总价较为认可，因此成交量较高。凯悦国际本次推出的楼王均价较之前物业有所上涨，由于产品不属于刚需类型及价格较高，故成交量不高。金源城金源悦府本周内部认购，其推出的“2+1户型”较受欢迎。本周，市场成交量依然集中在刚性需求片区，青秀区项目以顺销为主。

广告投放方面，本周报版的活跃度继续减弱，信息内容多为预约信息及优惠信息，其中，青秀区项目广告投放量持续降低，市场的活跃度依然集中在兴宁片区。随着兴宁、良庆区新项目的入市，市场供应量将在12月初集中释放。

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