[摘要] 回望历史，才能观照当下。又到年末，为了让读者理清房价上涨脉络，看清房价上涨真相，记者梳理了最近10年来南宁房价的涨跌过程。
回望历史，才能观照当下。又到年末，为了让读者理清房价上涨脉络，看清房价上涨真相，记者梳理了最近10年来南宁房价的涨跌过程。
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2006年以前：房价稳中有升
纵观南宁房地产前10年的楼市，房价平稳，上行是主旋律，但上行的曲线每年都有不同。
以商品房销售均价为例，2000年为2105元/平方米，2001年为2229元/平方米，2002年为2375元/平方米，2003年为2458元/平方米，2004年为2767元/平方米，2005年为2741元/平方米，2006年达2996元/平方米。以上7年间，南宁房价一直在稳步上升，总体趋势呈良性发展，曲线波动幅度不大。市场总体均价以每年130元/平方米左右的涨幅一路平稳上涨。
2006年底，在一次业内房产沙龙上，业界专家通过对房价增长函数曲线的精密运算，预测南宁市2007年商品房销售成交均价会在3100元~3200元/平方米之间，价在凤岭片区，4000元/平方米是一道需要逾越的坎。
南宁的楼市
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2007年：房价开始发飙
据南宁市统计局对全市房地产开发企业的调查统计资料显示，2007年1月~9月，全市商品房销售均价达到3247元/平方米，与上年同期相比增长10.54%。10月达3491元/平方米。记者注意到其中这样一段话：据国家统计局南宁调查队进行的抽样调查资料显示，今年（指2007年）10月份南宁市的房屋销售依然火爆，房屋销售价格指数同比上涨9.6%，涨幅比9月高出0.3个百分点。其中仙葫商品房均价从今年9月突破3000元大关后，目前其价又突破了4000元，房价上涨之快令人瞩目。
2008年初延续了2007年的牛市，房价继续飚升。1月～3月，全市房地产企业商品房平均销售价格为3893元/平方米，同比上涨36.63%，市中心、凤岭和西乡塘个别楼盘超过5000元/平方米。
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2009年：房价出现转折
之后，受众所周知的国际金融环境影响，南宁房价上涨出现停滞，个别小幅下跌。
2009年，房价企稳回升，并于下半年开始发力。当年全市商品房共销售7万套，成交均价超过4600元/平方米，把2008年初的3893元/平方米均价远远甩在了后边。依然是官方统计数据。到2010年，一季度南宁商品房均价突破6100元/平方米，在市中心和中国-东盟商务区，南宁楼市出现了多个万元楼盘。
广西统计信息网发布的《2010年1-7月南宁市房地产市场运行情况分析》显示，2010年1月～7月，全市商品房销售均价已达5371元/平方米，而全市2009年城镇在岗职工月平均工资仅为2722元，商品房销售均价比城镇在岗职工月平均工资高出2649元。民生保障问题凸显。与此同时，南宁某房地产代理机构发布的2010年7月房价数据显示，全市商品房销售均价为7632元/平方米，与官方统计数据出入较大。之后，记者再难查到官方发布的房价官方统计数据。
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2011年：房价是否见底？
仔细观察南宁房价上涨过程，你会发现，从2007年到2010年，仅仅4年时间，南宁房价就翻了一番。
房价上涨如此轻松，可下跌呢？
从2010年下半年开始，国家陆续出台了多个房价调控政策，试图挤出房价水分，但南宁房价一直没降。在停涨了36个月后，11月居然环比微涨0.2%。截至目前，所有能查到的官方统计数据就只有“南宁房价连续6个月停涨”的说法。而实际上，各个区域房价整体并未下降。
有人说，现在南宁出现了不少低价房，特别是“4”字头、“5”字头报价的楼盘日渐增多，这是否预示着房价已经“探底”了呢？
回望邕城楼市，远近高低各不同。
南宁楼市"热闹非凡"楼盘来电增23.85%
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