[摘要] 调控下的南宁楼市本周新盘助力，其中瀚林山水源以远低于片区均价的5字头低价入市，淡市下有效拦截部分刚需客户，但仍未能全面激发刚性需求的释放，客户浓烈的观望情绪仍在，项目走量未能达到市场预期。
1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述
70个大中城市房价下降城市三年来首次过半，房价连续两月下调，一线城市房价全面下降，房价拐点进一步加深，调控效果越发明显。继海南明确2012年继续执行限购政策后，北京成为明确明年将延续限购的一线城市，成为地方楼市“延限”风向标。而发改委也适时发布明年将要巩固和扩大房地产市场调控成果，且对商品房暴利也将予以行政干涉，看似严厉的调控政策，是对12日中央经济会议中对商品房价保持在合理水平的积极回应，限购、限贷，甚至限价等调控政策明年仍持续，甚至有继续加大力度的可能。
调控下的南宁楼市本周新盘助力，其中瀚林山水源以远低于片区均价的5字头低价入市，淡市下有效拦截部分刚需客户，但仍未能全面激发刚性需求的释放，客户浓烈的观望情绪仍在，项目走量未能达到市场预期。而地段位置条件优越的商业项目，却在住宅市场持续降温的同时，通过提前认购等方式，创造了开盘当天半售罄的佳绩。而根据近期的市场监测不难发现，在当前住宅市场行情不振的环境中，部分价格居高不下的住宅项目由于储客量少，采用了提前认购或者暗推与集中开盘相结合的方式进行销售。
2、辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况
2.1住宅市场
| 类别 | 新推货楼盘个数 | 新推货套数 | 销售套数 | 价格走势 | ||||||||||
| 上 | 本 | 变 | 上 | 本 | 变 | 上 | 本 | 变 | 代表性 | 上期 | 本期 | 变化 | ||
| 周 | 周 | 化 | 周 | 周 | 化 | 周 | 周 | 化 | 楼盘 | （元/㎡） | （元/㎡） | |||
| 全市 | 4 | 3 | ↓ | 508 | 486 | ↓ | 242 | ## | ↑ | |||||
| 各 | 青秀区 | 2 | 2 | / | 381 | 96 | ↓ | 159 | 47 | ↓ | 凤岭名筑 | 首期面市 | 6240 | / |
| 城 | 西乡塘 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | / | / | / | / |
| 区 | 江南区 | 1 | 0 | ↓ | 63 | 0 | ↓ | 32 | 0 | ↓ | / | / | / | / |
| 兴宁区 | 0 | 1 | ↑ | 0 | 390 | ↑ | 0 | ## | ↑ | 瀚林山水源 | 首期面市 | 5700 | / | |
| 良庆区 | 1 | 0 | ↓ | 64 | 0 | ↓ | 51 | 0 | ↓ | / | / | / | / | |
| 邕宁区 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | / | / | / | / |
简评：
年关将近，本周仅有三个项目对外开盘销售，新推货量较上周有所下滑，而其中有两个项目为首期面市：瀚林山水源首期低于周边楼盘近千元的价格入市、而且品质较好，产品适合刚需；凤岭名筑则是通过一次性付款以较低的价格推出市场，而且还可免费更名一次，满足了一些有实力客户的投资抄底心理。
两个项目以底价撬动市场需求，当天均取得较好的销售成绩，促使本周总体销售量小幅攀升，由此也证明在日渐趋冷的市场里，低价是撬动需求的决定性因素。
从推货方式来看，大部分项目以少货多推的方式保持市场热度，以优惠、营销活动吸引客户入场，另部分项目推出新品却以低调认购、自然销售等方式来应对储客不足的局面。
年末超低好时机 均价8千的楼盘现在只卖5千了
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