[摘要] 未来5年，南宁市将会发生什么样的变化？人口有多少？房子建多少？近日《南宁市城市近期建设规划（2011~2015)》（以下简称《规划》)获得南宁市政府批复，1月5日记者从南宁市规划管理局了解到与市民关系密切的具体内容。
城市规模
——中心城区人口达260万
现状：2009年南宁城镇化率约为51%；2010年南宁中心城区人口约210万，规模的城镇也不过20万人，大部分县城人口规模都小于10万人。85个建制镇中，镇区规模1万人以下的占到93%，基本上处于初期城镇化模式阶段。
《规划》：到2015年，预测市域总人口755~765万人（按760万人计），城镇人口435~445万人（按440万人计），城镇化水平在58%左右。其中，南宁市中心城区人口规模约为260万人。
一些县城和乡镇将“乘东风”得到极大发展，到2015年，人口在15~25万的有武鸣、宾阳和横县；人口在5~15万的有黎塘、蒲庙、六景等。
重点区域
——五象新区优先发展
现状：近年来，邕江南岸区域发展相对滞后，作为大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心，应依托江北老中心的辐射作用，建设提升江南新中心；凤岭片区经过10多年的发展，已初步形成沿民族大道延长线发展的基本格局，建设重点是向两侧纵深拓展；相思湖新区的建设，意在促使城市沿江加快形成“带状”发展格局。
《规划》：以邕江为轴线，两翼拓展，实施南向发展战略，重点建设五象新区。具体为：向南——提升邕江南岸区域，重点加快建设五象新区；向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区；向西——加快相思湖新区建设。
建设时序也有具体打算：坚持新区建设与旧城改造协调发展的原则，完善凤岭、东沟岭、仙葫片区，优先和重点安排五象新区建设，以此带动邕宁、江南区域的发展，同时加快西部相思湖新区建设；加快工业区、经济园区建设与整合，重点推进两个开发区和物流园区建设。
近期重点开发地区主要包括：蟠龙片区、凤岭北片区、龙岗北片区、高新片区、罗文片区、可利片区、沙井片区、玉洞片区、平乐片区，那洪片区和安吉片区。
土地供应
——总量控制在6000公顷
现状：据统计数据显示，2006~2009年间，南宁市城市建设平均每年土地审批量约850公顷，主要分布于凤岭、仙葫、相思湖、东沟岭等片区（商居），高新区、经开区和沙井、玉洞、安吉等片区（主要是工业发展和物流）供地难以满足需要。
不管发展工业还是房地产，都离不开土地供应，近5年南宁可以拿出多少土地来供应呢？不论房地产开发商还是到南宁投资办厂的人都十分关注。
《规划》：到2015年，南宁市城市土地供应总量控制在6000公顷左右，其中新增5000公顷，存量消化约400公顷，更新改造约600公顷。平均每年供应量约为1000~1200公顷。在供应结构中，产业发展用地约1500公顷，占25%；公益性建设用地约2400公顷，占40%；商业性开发用地约2100公顷，占35%。
房价降多少是“合理回归”？
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