[摘要] 楼市降价潮全国蔓延 专家称不会出台新调控政策---另边厢，住建部政策研究中心副主任王珏林则直指任志强“吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意”。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞和北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强则说，2012年，中国楼市很可能遭遇“政策底”。
另边厢，住建部政策研究中心副主任王珏林则直指任志强“吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意”。
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也公开表示，房地产行业的宏观调控无法降低真正房价：“其实在北京不是买房子，根本是在抢资源，这个房子不是房子，所以你再盖什么保障房跟房价有什么关系？”
几乎就在倪建达宣称上海城开“就是不降价”的同时，SOHO中国董事长潘石屹也公开说：“政策对房地产的影响，我觉得也是两难，现在再往下走，开发商走不下去了，一些地方政府也走不下去了。”他甚至认为政府会救市。
政策底已经来临？
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞和北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强则说，2012年，中国楼市很可能遭遇“政策底”。
“中央有中央的考虑，地方有地方的考量，各种利益错综交织，这就是房地产调控的真实情况。”牛凤瑞说，2011年，中国商品住宅销售额超过5万亿元(二手房销售额超过3万亿元)，同比增长超过10%，而房地产企业总收入的增长也超过了10%。
牛凤瑞说，“从我们调研的情况看，2012年，中央层面对房地产市场调控政策不大可能出现根本方向的调整，但地方政府的执行力度会是一个值得观察的问题。
2012年，房地产市场的主要矛盾，依然是供不应求。“有人说现在房地产库存很高，房价会下跌30%甚至50%。但我们调研的结果是，如果房价下跌20%，现有库存就可能一扫而空。”牛凤瑞说，2012年，中国房价并不具备大幅下降的条件，“一旦下调到市场心理预期，就会出现交易量的反弹，进而带来价格反弹。”
牛凤瑞认为，2012年，房价下调空间在10%以内。“现在，宏观经济下行的趋势还在可接受范围内，但存款准备金率调整，已是一个政策信号。”牛凤瑞说，2012年，房地产调控迎来政策底，可能会是一个大概率事件。
所谓政策底，“就是指不再出台新的调控政策。”陈国强说。
人民代表大会常务委员会预算工作委员会主任高强此前则表示，当前经济重点是拉动内需，扩大消费。征收房产税有扼制住房消费扩大的作用。
房企迎万亿债务偿还高峰 房价下降与否引热议
房价降多少是“合理回归”？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
