[摘要] 楼市降价潮全国蔓延 专家称不会出台新调控政策---另边厢，住建部政策研究中心副主任王珏林则直指任志强“吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意”。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞和北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强则说，2012年，中国楼市很可能遭遇“政策底”。
地方“土地财政”减少数成
2011年年底的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
12月20日，在楼市成交继续僵持，上半月成交面积只有22.48万平方米的背景下，上海市政府新闻办官方微博说，上海2012年将继续执行限购政策。此前几天，北京市也发出了同样表态。
“与上海、北京不同的是，”知名业内张宏伟说，“近期政府在政策执行层面，表现出外紧内松的迹象。”
一直坚定看空中国楼市的易宪容说，现在降价还没有成为一种普遍的趋势，更大的障碍在于，2011年前11个月，国内130个主要城市土地市场总土地出让金额为1.18万亿元，与2010年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。算上所有城市，2011年地方政府的土地财政收入可能将减少上万亿元。这给很长一段时间习惯了土地财政的地方政府带来很大压力。
2011年11月25日，北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，以及《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。而易宪容将其列入有“托市政策”之嫌的行列。
降价现实
无论如何，大规模的降价还在蔓延。
公开资料显示：2011年12月，万科在各大城市频频发布降价信息。其中，万科在广州的柏悦湾项目，价格下跌超过20%。
在万科降价之前，广州一个名为“淘金。”的项目，每平方米均价一次性下跌了1万元，跌幅近30%。
这在广州，已经不算什么轰动性的新闻。眼下，位于花都区和番禺区的御湖天下和珊瑚天峰，降幅均达到30%。其他降幅在10%以上的楼盘更多。
在上海，万科于2011年11月在上海推出的万科尚源项目精装修公寓备案价为11200元/平方米，比该楼盘7月份的备案价下跌了31.7%。
2011年11月，上海一手商品住宅成交量为48.96万平方米，为7年来同期。由于多个楼盘降价或低开，平均成交价只有21140元/平方米，同比下跌9%，环比下跌0.5%。
在杭州，市中心的房价几乎回到了2010年时的水平，个别楼盘降价1万元，降幅接近25%。
房企迎万亿债务偿还高峰 房价下降与否引热议
房价降多少是“合理回归”？
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