[摘要] 在短短一年之间，中国楼市发生的巨变刺激着人们的神经，考验着大众的判断。南宁的2012将如何？南宁各城区有什么样的发展？南宁项目在2012又有什么新惊喜呢？购房者又该做出怎样的选择呢？下面来听听地产大腕们的声音！今天嘉宾是南宁市国立房地产开发公司（南宁奥园）策划营销总监刘波。
搜房网：回顾2011年的中国楼市，令人颇多感叹：房价下跌、购房者持币观望、成交量明显萎缩……在短短一年之间，中国楼市发生的巨变刺激着人们的神经，考验着大众的判断。南宁的2012将如何？南宁各城区有什么样的发展？南宁项目在2012又有什么新惊喜呢？购房者又该做出怎样的选择呢？下面来听听地产大腕们的声音！今天嘉宾是南宁市国立房地产开发公司（南宁奥园）策划营销总监刘波。
南宁市国立房地产开发公司（南宁奥园）策划营销总监刘波
房价回归理性 南宁市场无可限量
中国房地产指数研究院权威调查数据显示：2011年12月，百城住宅均价环比连续第4个月下降，南宁房价环比降0.17%，几乎所有的人都在关注房价，对于厉政下的房地产市场，刘波分析说：“短期的调控是为了更长远的发展，国家也是说适当、合理，目的就是让房价稳定发展，并不是说打压或者不发展。今后南宁中心城区要达到300万人，这个规模很大，现在的房地产市场满足不了居住需求；还有地铁的建设，同样会推动房地产市场快速发展，所以对于南宁的房地产市场，没有理由不乐观，当然，也不会出现价格暴涨，正如政策多说‘房价还是稳定、合理‘。”
面对调控，有很多购房者担心房价会跌，对于购房者的剧跌心理，刘波提出了自己的看法：“这两年的CPI都在上涨，说明市场的物价上涨了，房价不涨其实就是在暗降。不排除很多人有从众心里，没有很清晰分析南宁市场形势。从数据市场显示，房价已经稍微有些下降，对于刚需客户来说，应对自己的需求做出精准的判断，该出手时就出手。”
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