[摘要] 南宁一业主的房子去年底交付使用，目前大多数业主已经进入装修阶段。但是业主工作比较忙，一直没有时间邀请验房师帮忙验房。业主表示，房子交付使用后，她和家人一起来看房发现存在不少问题，如房子外墙渗水及空鼓裂缝。她认为，这些问题应该由开发商整改，完毕之后才能验收房屋。
时间：3月5日 面积：80平方米 户型：两房两厅 地点：阳光新城
验房师：陆军、周立创（南宁市指南针验房公司专业验房师）
室内有多处渗水痕迹
这套房子于去年底交付使用，目前大多数业主已经进入装修阶段。但是业主工作比较忙，一直没有时间邀请验房师帮忙验房。业主表示，房子交付使用后，她和家人一起来看房发现存在不少问题，如房子外墙渗水及空鼓裂缝。她认为，这些问题应该由开发商整改，完毕之后才能验收房屋。
验房发现多处渗水
验房当天，记者和验房师到达南宁阳光新城小区时，正好赶上小区公摊部分运营系统停电。物业称，是电力公司电路整改检修导致停电的，而且停电通知为一整天。业主的房屋位于16楼，记者和验房师只好随同业主“爬”楼。
验房师进入房内，首先检验建筑质量。业主房屋建筑面积为80平方米的两房两厅，但是验房师检查墙面、顶棚、地面抹灰质量整整花费一个。按照以往的经验，查验同样面积的房子大概需要半个。验房师表示，由于业主外墙有渗水印，在室内却无法判断渗水原因，只能上楼顶通过观察建筑外墙情况而定。而电梯停电，只能步行至19层上楼顶查看建筑外墙。记者看到，室内两间卧室外墙均有不同程度的水渍，另外还有部分裂缝整改修补过的痕迹。
结果，验房师在主次卧墙面发现有三处渗水印，而且渗水面积较大。验房师指出，室内面积不大，但是室内渗水面积较大，如此情况不多见。在次卧内，验房师从飘窗侧出观察外墙发现，主卧卫生间窗扇上方两侧，外墙均有裂缝，且超过一米长度。据观察业主家室内的渗水，很大原因是外墙裂缝，使得防水层受损引起的。这些裂缝必须要整改，否则对业主的影响不小。此外，抹灰工程方面总共检测出墙面露网4处，裂缝6处，空鼓5处，露钉多处，瑕疵比例相对较多。
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