[摘要] 本周价格表现略有上浮，整体市场呈现较为稳定的局面。受宏观调控影响，市场客户仍以自住性需求为主，户型面积合适，价位合理的项目，客户购买意向较强。整体市场到访量和成交量走势持续上周势态，表现较为平稳。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济及政策
国务院：将稳步推进房产税改革试点
8月29日，财政部部长谢旭人在十一届人大常委会第二十八次会议上作国务院关于今年以来预算执行情况的报告时提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管。目前上海、重庆两试点城市均主要对增量房征收房产税，也就是针对交易环节收税。
发改委：下半年要稳定调控政策防止房价反弹
8月29日，国家发展和改革委员会主任张平向人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。报告指出，下半年要着力扩大国内需求，下更大力气促进结构调整，保持物价总水平基本稳定。在谈到下半年的房地产政策时，张平表示，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹。
央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策
8月28日，央行营管部在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。会议强调，下一阶段要继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。
8月中国制造业PMI为49.2% 创9个月新低
9月1日，中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的8月份中国制造业PMI为49.2%，比上月下降0.9个百分点，这是PMI指数自去年11月以来首度跌破50%，创9个月新低。去年11月PMI为49%。从11个分项指数来看，只有生产指数略高于50%，其余指数或位于50%或在50%以下。
南宁青秀山风景区将打造成5A景区
南宁青秀山管委会委托中南林业科技大学为景区旅游发展编制了《广西南宁青秀山风景名胜区旅游总体规划（2012—2020）》，29日，《规划》通过了专家评审。根据《规划》，在2013年之前，将青秀山风景区打造成为国家5A级景区，到2015年，完成青秀山主体工程与生态风景林木工程建设，到2020年，完成全部建设项目。
相思湖大桥通车 相思湖新区交通路网不断升级
相思湖大桥9月1日通车，相思湖新区凭借不断升级的交通路网拉近与市中心、江南各片区的距离。相思湖大桥通车后，前往市中心行程可缩短过半。这是相思湖“六纵六横”交通路网中一个部分。8月15日，连接江北罗文大道与江南五象大道延长线的罗文大桥已动工建设，2014年7月建成之后，可直通未来的南宁新会展中心。此外，可利大道，石埠高速公路，相思湖东路北段、相思湖北路B标等7条断头路等都在完善着片区交通路网。下半年还将计划竣工片区21个道路项目。
宝创点评：
继上周住建部在十二五规划中提出开征房产税之后，本周房产税的开征问题再次被财政部提起，如此密集的官方表态，显示出房产税征收的势在必行。其中，财政部部长表示，将参照重庆、上海模式对交易环节进行征税，预计这种方式将是未来征税的主要办法。从当前上海的征税对象来看，主要针对2套以上的购房客户，而重庆的征税对象主要是针对房价高于当地均价2倍以上的高价住宅。从下半年的房地产政策环境来看，稳定当前调控政策，实施差别化信贷政策将是后续市场发展的主要基调。本周PMI的发布引起了市场的高度关注，近期以来，国内经济持续走弱，各项经济数据不断下滑。而本周公布的PMI值创连续9个月以来的新低。其中，生产指数略高于50%，其余指数或位于50%或在50%以下。数据显示出当前经济仍处于下行趋势，并且在下行趋势中经济开始逐渐筑底。
本地信息方面，青秀山管委会青秀山风景区总体规划通过专家审评。该规划提出将青秀山打造成为国家5A级景区，该级别意味着景区各项配套及文化精神理念达到品质。从景区规划范围来看，青秀山风景区的景区范围将有所扩大，在配套上也更加完善。另悉，相思湖大桥于9月1日通车，进一步完善了相思湖“六纵六横”交通路网，加强了相思湖新区对市中心、江南的连接。
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2、土地信息
宝创点评
本周南宁土地市场共有三宗拍卖地块。
本次出让的GC2012-053地块，用地性质为纯商业用地，位于江南区友谊路，该路段目前居住人口密度尚不高，区域成熟度有待提升。因此开发商对于该地块信心不足，最终因竟买人数不足而流拍。GC2012-054地块位于经开区金凯路北侧、新屯路南侧，地块较为方正且周边有龙光普罗旺斯等大盘在售，未来片区的居住氛围良好。随着经开区交通路网的完善，未来交通通达性较好，因此引来5家竞拍人踊跃竟价，最终楼面地价达到2648元/㎡。GC2012-055地块位于相思湖以西，地块面积偏小，且受90、70限制。该地块由于道路通达性良好，且周边配套逐步完善中，因此获得部分开发商看好。
近期，开发商拿地热情有所上升。08年以前拿地的开发企业在经过几年的建设销售后，项目开发基本进入尾声，而08年以后，土地价格不断攀升，导致开发企业土地储备减少。因此在二级市场逐步走稳并出现回暖的趋势下，开发商也开始积极地寻求出让土地。居住氛围较好，交通便捷、抗风险能力强的优质地块受市场关注度较高。另有一些区域成熟度不高，规划前景不明朗，配套不完善的地块由于抗风险能力低，在宏观调控的压力下，均出现多次流拍现象。
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二、楼市总体概况
本周全市整体均价7625元/㎡，环比上涨0.05%。
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周报版投放楼盘27个较上周少10个，投放总频次为27次较上周少14次，整体活跃度较上周明显降低并创出近期报版投放量的新低。从投放区域看本周的楼盘和投放频次，除良庆区较上周有所增加外，其他各区都明显较少。从内容上看，本周以预约信息为主，其次为优惠信息。
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四、综述
本周公布的宏观经济数据显示当前国内经济依然在下行过程中，其中，8月份制造业PMI为49.2%，创9个月新低。在此环境下，政府依然没有放松调控政策，发改委强调下半年要稳定调控政策，防止房价反弹。财政部部长表示要稳步推进个人住房房产税改革试点，严格实施差别化住房税收政策，央行方面则表示，下半年严格实行差别化住房信贷政策。一系列的动作将使市场维持在上半年的调控状态，同时差别化信贷政策将对抑制投资性需求起到明显抑制作用。
本地一级市场方面，本周共有3宗地块挂牌、拍卖出让，其中GC2012-053地块由于竞买人不足，流拍转为挂牌出售，另外两块地均为城镇住宅商业用地，分别位于经开区金凯路北侧、新屯路南侧和相贤路以南、思圣路西侧，并分别由广西房地产开发总公司以总价20514.8901万元和福信大唐地产集团以总价14718.3468万元竞得。居住氛围较好，交通便捷、抗风险能力强的优质地块受市场关注度较高。
本周全市在售楼盘整体均价为7625元/㎡，环比上涨0.05%。江南区南宁奥园项目开盘推新，价格有大幅上调，带动江南片区均价上涨0.9%；青秀区个别项目推新价格略有下降，受此影响片区均价略微下降0.02%；其余片区项目以顺销为主，价格没有发生明显变化。本周开盘项目有两个，从开盘情况来看，两个项目的去化率都达到70%左右，其中升禾绿城世界主推78.16-79.7㎡的两房和113.46-116.33㎡的三房，均价为8200元/㎡，由于推售物业位置不同，价格略有变动，客户以区内改善型客户为主，大户型去量快。南宁奥园成交户型以95㎡的2+1房和105㎡的三房为主，均价为5500元/㎡，客户以南宁本地居民为主，属于刚需群体，本周市场成交仍以自住改善型需求客户为主。本周报版投放明显减少，整体活跃度降低并创近期报版投放量的新低，从内容上看，本周还是以预约信息为主，其次为优惠信息。
综上所述，本周价格表现略有上浮，整体市场呈现较为稳定的局面。受宏观调控影响，市场客户仍以自住性需求为主，户型面积合适，价位合理的项目，客户购买意向较强。整体市场到访量和成交量走势持续上周势态，表现较为平稳。
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