[摘要] 住建部政策研究中心副主任王珏林称，近期整个房地产行业相关贷款都有所放松，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款。而这对于保障房地产行业平稳运行，加大普通商品住宅供给等都有好处。“但这也和宏观调控思路相关，目前的通胀压力有所减轻，银行信贷有稍微放松的条件。”他强调，监管部门目前仍要求商业银行执行差别化的
调控或引入问责制
9月份，各地房企出现火热拿地的态势，住建部表示房价尚不具备全面反弹的条件，国土部将对土地交易市场包括土地市场溢价率过高等情况进行监测 ，国税总局则表示下一步将扩大房产税试点范围。
第四季度房地产市场将是怎样的走势，会否继续出台调控措施？经济导报记者25日采访了住建部政策研究中心副主任王珏林和山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗教授。楼市将延续平稳态势
“四季度房地产市场应该会延续当前的平稳态势，金九不再，银十也难以再现。”王珏林说，去年下半年以来形成的市场格局还没有出现根本性改变，投机、投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍然下降。尽管不少城市房价环比上涨，但同比涨幅普遍回落，四季度不会出现大范围的房价大幅反弹现象。
李铁岗也认为，当前房地产市场的增速保持了与国民经济同步的增长，这个增速才是正常的。四季度房地产市场回暖的可能性不大，房价也不会出现大幅度上涨。“通过调控，房地产市场中的投资、投机性购房已被挤压出去。当前刚性需求虽然坚挺，但不会造成整个房地产市场的上涨。相反，一些高档楼盘、一线城市的房价还将下降很多。”
对于9月份的拿地热潮，王珏林认为，主要是部分房企财务状况得到改善，拿地能力增强；可售房源逐渐消耗，土地储备需求增加；而一些地方政府因面临财政压力加大推地力度，一些优质地块的推出增多，也吸引房企拿地。
李铁岗则表示，对市场回暖抱有预期，促使开发商加快拿地。“经过一年多的调控，部分人看不到未来降价的可能，观望状态下一些潜在的需求释放，强化了开发商的回暖预期。同时，宽松的货币政策对社会资金起到了放量作用，一些资金通过私募向房地产市场回转，开发商资金稍稍宽松，于是加快拿地。而且，通过一年多的调控，刚性需求与供给之间的矛盾加剧。微调式从紧
对于房地产市场下一步将如何调控，王珏林表示，政策的后续跟进是有可能的，但政策的力度可能是微调式从紧，“限购+限贷”的双限局面不会改变。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”，即使出台楼市新政，也不会超出“新国八条”的范围。他认为，其实只要按照“新国八条”的要求，稳定房地产市场基本上没有太大的问题。
“如果说继续出台调控政策的话，应该是房产税的实施，出台金融方面政策的可能性不大。事实上，金融方面的政策已开始为刚性需求而放松。”李铁岗说，“当前我国的房地产市场就像一个病人，正朝着健康的方向走，不需要采取更深一步的治疗措施，只需要做警惕性的预案和观察。”
李铁岗表示，随着土地出让金和房地产税收的下降，地方政府财力受到较大影响。同时，经济增速放缓，企业经营困难，利润下降，停产倒闭增多，中央和地方近几个月税收增幅下降较大。地方政府打着稳增长的旗号，新一轮土地大甩卖已经开始。向土地要财力，向房地产要税收的苗头已经出现。“问责制或将成为下一步调控的措施之一，尤其是那些释放出鼓励政策信号的地方，极可能被行政问责。”
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