[摘要] 最新数据显示，近几个月的房地产市场出现了小幅波动，从价格微涨到稳中略降。造成波动的原因是什么？房价会不会大幅反弹？
进一步平衡供需矛盾
控制住投机性需求，保障好困难者需求，自住和改善需求就有条件充分发挥市场配置资源的作用
记者：当前，开发商观望情绪比较重，用地计划的落实率较低，这是否会影响未来房地产市场的供给？应如何看待调控与房地产市场供需平衡的关系？
秦虹：目前，可能存在的问题是不同城市在供求平衡上差异较大，部分城市库存量仍然较大。对供求矛盾大的城市需要坚决执行好当前已有的调控政策，加快加大普通商品住房的供给，除了保证土地的优先供给外，还应在信贷上增加对普通商品住房建设的支持。
同时，应该继续改善供应结构。从当前市场情况来看，群众最需要的是中小套型、价格合适的普通住房，因为它既能满足居住需求，又与多数家庭经济能力相适应。因此，既要增加总的供应量，又要解决供应的结构性矛盾，扩大普通商品住房的供应规模，加快落实土地供应计划，加快普通商品住房的规划、开工建设和销售审批等，着力增加有效供给。
当前所进行的房地产调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。从长远看，应逐步完善调控手段，更加注重市场和法制手段。
记者：应该如何看待保障房建设与房地产市场的关系？
秦虹：保障房需求是住房需求的另一端，尽快将已投资建设的保障性住房建设和配套完善投入使用，可以及时改善中低收入家庭的住房困难，有利于稳定相当部分居民的市场预期，减缓购房的恐慌心理，有序地释放需求，平衡市场的供求关系。
如果能做到解决住房需求两端的问题，即控制住投机性的需求，保障好困难者的需求，中间部分的自住和改善需求就有条件充分发挥市场配置资源的作用，还原市场自身运行规律。
四季度土地供需或将双增
国土资源部日前发布的《2012年第三季度主要城市地价监测报告》显示，第三季度，主要监测城市地价总体水平为每平方米3093元，地价水平总体平稳，环比略升。此外，地价同比增速继续放缓，连续五个季度回调。
专家预计，四季度土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。
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