[摘要] 开发商在没有满足业主使用的需求下，就把车位整体外包，这是一种变相的“只售不租”，这种行为严重违反了山东省物业管理条例。如何处理，还需要开发建设主管部门一起协商解决。
20日，本报C04、C05《地下车位凭啥每月租400元》一文，引起济南市物价、房管部门的高度重视。济南市物价局表示，发祥巷小区地下车位租赁费超标，收费主体的确定上就已违规。开发商在没有满足业主使用的需求下，就把车位整体外包，这是一种变相的“只售不租”，这种行为严重违反了山东省物业管理条例。如何处理，还需要开发建设主管部门一起协商解决。
济南市物价局经营服务性收费管理处有关工作人员表示，发祥巷小区与一般物业公司租赁费超标不同，先不说租赁费超标，开发商把车位整体外包的行为就已经违反了山东省物业管理条例。“收费主体的确定上就已经违规”。
《山东省物业管理条例》第三节第五十条明确规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。
“开发商在没有优先满足业主停车需要的前提下，就把车位外包。这其实是一种变相的‘只售不租’。”该工作人员称，这种违规行为需要开发建设主管部门一起协商解决，房管、物价部门没有对开发企业的监管权。
济南市房管局物业处有关工作人员表示，目前山东省物业管理条例中并没有相关规定，开发商如果是只售不租，会有怎样的处罚措施。这个还是空白。这种现象牵扯到房管、物价、建委等多部门，需要协调来解决。
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