[摘要] 年底，南宁土地市场交易活跃，不仅多宗土地顺利成交，有的还卖出高价。开发商积极买地，是不是意味着企业资金不紧张？房企抢着买地，楼市走向会发生变化吗？
年底，南宁土地市场交易活跃，不仅多宗土地顺利成交，有的还卖出高价。开发商积极买地，是不是意味着企业资金不紧张？房企抢着买地，楼市走向会发生变化吗？
土地竞拍再现白热化
11月29日，南宁市第三十六期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在明园新都酒店举行。此次拍卖会出让3幅地共161.28亩，均为城镇住宅、批发零售用地。在3块地中，位于兴宁区金川路东面92亩地块竞争最激烈，经过68轮竞价才成交。竞得者是南宁联发置业，成交价为740万元/亩。
南宁立达房地产营销公司副经理江伟平参加了此次拍卖会。他告诉记者，竞价68轮这么紧张的景象，在今年的土地拍卖会十分少见。从地块所处位置看，受到开发商如此追捧有些出人意料。3171元/平方米的楼面地价，也有点超出业界预计。
在经开区壮锦大道东侧的一块地，临近盛天集团此前拿下的两宗地块。盛天集团参加了该地块的竞拍，随着竞争的激烈化，地价已超出盛天集团此前的楼面地价。盛天集团退出竞拍后，两个竞买人紧张角逐，最终经过13次举牌应价后，广西海润投资置业有限公司以705万元/亩、总价4.26亿元、2783元/平方米的楼面地价拍下该地块。
11月30日，5幅位于五象新区的地块挂牌出让。5块地分别被广西大锰锰业、广西北部湾投资集团、广西北部湾港务集团、广西金融投资集团、广西交通投资集团买下。成交价的是771万元/亩，的是488万元/亩。
12月4日，高新区两幅地顺利成交。其中，位于新际路东面的一幅95亩地块，被广西人和投资公司买下。成交价为850万元/亩，楼面地价2833元/平方米。另一块地成交价为720万元/亩，成为中海地产在南宁开发的第二个项目。
此前，在10月底举行的土地拍卖会上，南宁龙光房地产公司以1600万元/亩的价格，买下位于竹溪大道东侧的40亩地块。总成交价为6.4亿元，是今年少有的高成交价地块之一。
一些业内人士介绍，今年南宁楼市继续实施限购，在上半年土地交易低迷。但下半年在楼市趋暖的传导下，开发商买地逐渐积极，土地成交活跃，市场走出先低后高的抛物线。
地块“含金量”有所提高？
为什么近期开发商买地积极性高？一些业内人士认为，除了有关部门适时推出一些热点地块外，和规划等要素的调整也有较大关系。
广西益得利房地产公司市场部经理梁少康介绍，近期推出的壮锦大道东侧6亩地，周边项目开发多。地块临近盛天领域、八桂绿城，再远一些是碧翠园，西侧是壮锦大道，北侧为金凯路，与地块一路之隔的八桂绿城小学已开学。即将面市的普罗旺斯7期拉菲庄园与地块遥相呼应。这样的核心位置，自然吸引开发商关注。所以，这块不在闹市地段的地块能拍出705万元/亩的高价。
有的地块虽然位置不太好，但规划条件较宽松，受到一些开发商的关注。近日成交的银海大道附近一块地，面积为63亩，地块周边只是规划路。在规划要求中，要求套型建筑面积90平方米以下住房面积，只须达到住宅开发建设总面积的40%以上，而在不少地块，要求不得低于70%。户型的弹性要求，让开发商有了更大发挥空间。这块地以起拍价成交，从而避免了流拍。
一些业内人士认为，南宁土地部门结合当前的市场态势，灵活地调整土地出让策略，使得土地成交率提高。五象新区目前生活配套不完善，土地主要处于路网修建阶段。针对这些情况，土地部门推出的地块大多不到20亩，从而让开发商可以抢占热点区域，又降低了市场风险。今年以来，五象新区的地块每次推出都顺利成交，没有遭遇流拍。
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