[摘要] 楼市回暖了，土地市场复苏了，国土部开始担心，“地王”的回归别触动了楼市调控的底线。
五招防“地王”
对于“市场异动三类城市”，国土部的招是“保总量”，具体的标准是，“市场异动三类城市”的商品住宅用地供应总量，原则上不低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量。
廖永林称，要按照区域协调、远近兼顾，好坏搭配、大小互补，用途兼有、品种齐全等原则，同时推出多宗地或安排同时出让。对优质地块要均衡推出，避免成交过于集中。
这也是一举两得的办法，同时也旨在“减少流标流拍”。廖永林说，今年上半年，由于购地意愿不足，很多土地推出后流标流拍或无人申请。对这些土地，可以和一些条件好的土地放在一起供应。
万一还是出现“地王”怎么办？国土部还有三招，分别可以叫做“化整为零”、“以工代价”和“提高门槛”。
“化整为零”是对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。
“以工代价”是对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度。“竞地价、竞配建”也就是把购地企业的一部分价格成本转移到配建成本中去，这种办法北京等地今年已经多次使用。
“提高门槛”则是，加强竞买人资格、购地资金合规性审查，防止有不良行为的企业、违规资金进入市场，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。
这些办法，除了能从算术上让高价地的价格显得低一些之外，也能起到保持地价信号平稳，给倾向于过热的市场泼冷水的作用。
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