[摘要] 楼市回暖了，土地市场复苏了，国土部开始担心，“地王”的回归别触动了楼市调控的底线。
开发商又感寒意
虽然国土部上述一揽子工具主要是“价格型工具”而不是“数量型工具”，其对楼市的杀伤力比限购等政策小得多，但在楼市回暖势头刚刚形成之际，这一态度仍然体现了中央经济工作会议“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的精神，足以让开发商脊背发凉。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控政策显现出“外紧内松”的特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，进而导致市场基本面逐渐开始好转。有市场分析人士认为，近期房价的上涨及地王的不断出现，极有可能使市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
被房地产业内称为“先行业之忧而忧”的万科似乎也对明年持“谨慎悲观”的看法。
近日，世联地产[微博](13.08,0.00,0.00%)董事长陈劲松在其微博上引述万科总裁郁亮的看法称：“明年房地产巿场风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场手段是无穷的；房地产巿场不要有什么春天、夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。”
不过，张宏伟认为，从2013年市场基本面走势来看，鉴于“坚持调控”与允许“微调”的某种“双重标准”的存在，以及“城镇化拉动内需”的新基调，明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟也认为，明年的房地产市场应会比今年好。他对本报表示：“如果中国的宏观经济政策从明年4月份开始逐步放松的话，2013年的商品房销售面积有望比今年略增长5%左右，销售金额比今年增长5%~10%，也就是说，明年商品房的均价大概要比今年上涨约5%。”
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
