[摘要] 中共中央政治局日前召开会议提出：“积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。”在12月中旬举行的中央经济工作会议上同时指出，城镇化是扩大内需的最大潜力所在，城镇化和市民化齐头并进，会形成巨大的内部需求，从而形成新的经济动力。
城镇化趋势下调控或将从严
城镇化需要促进稳定投资，但并不意味着单纯利用房地产带动城镇化。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，从中央政治局会议上透露的信息来看，城镇化将成为中国经济的增长点。会议也指出要加强房地产市场调控和住房保障工作。从高层表态和未来经济增长模式看，城镇化趋势下，楼市调控将继续从严。
中央进一步强调加强楼市调控和住房保障的背后，其实预示着，国内房地产市场经过两年的调整，尽管小有成绩，但与最初的宏观调控目标还有差距。这不仅表现为房地产价格与大多数民众有支付能力的理性价格有差距，还体现在当前房地产市场的性质还没有真正转型，投机炒作现象并未彻底杜绝。业内人士认为，明年住房市场政策或房地产宏观调控，会更加注重让住房价格回归理性，让中国住房市场真正转型为以消费为主导，这样才能为农民的市民化做好准备，并以此来增加中国经济的内生活力与动力。“此番城镇化不会再走以前大建新城的旧模式了。”业内专家判断，结合调控政策，我国城镇化将不会单纯依靠房地产。下一步城镇化重点在于着力扩大国内需求，加快培育一批拉动力强的消费新增长点，促进投资稳定增长和结构优化。
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