[摘要] 日前住房局公布了关于2012年南宁市物业专项检查情况的结果，在检查的442家三级物业服务企业中，达到合格的物业服务企业有313家，待定的物业服务企业74家，不合格的物业服务企业55家。
业主委员会：
工作经费有保障
《条例》：经业主大会决定，可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作:（一）从物业共有部分经营所得中按一定比例提取；（二）业主自愿捐赠；（三）其他合法方式。
工作经费开支范围、标准和业主委员会成员的工作补贴，由业主大会决定。为保障经费的“阳光操作”，规定业主委员会应当每半年向业主公布收支情况。还对业主委员会工作作出相应的规范，如业主委员会应当建立定期接待、工作记录和信息公开等制度。
解读：据了解，目前很多业主委员会没有活动经费，业委会的工作人员凭“一腔热忱”为居民们奔波。小区业委会普遍存在经费难的问题，很大程度上影响了业委会工作的开展。为了使业委会的力量更“强大”，《条例》规定业主委员会工作经费的来源、管理和使用，从制度上保障业委会有效运行，发挥作用。
此外，《条例》对业主委员会的产生和换届选举，业主大会与业主委员会的职责都进行了详细规定。对“业主”的概念规定更明确，将已经签订购房合同，但还没取得产权证的人也归入“业主”范围。
新老物业交接：
擅自撤离或不走将受处罚
《条例》：物业服务合同终止或者解除后，10日内，物业服务企业应当与业主委员会办理交接手续，包括移交全部物业档案；物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物；物业共用设施设备及其改造、维修、运行、保养的有关资料；清算预收、代收和欠收的有关费用等内容。
解读：近期，位于南宁竹溪大道某小区的业主大会解聘了开发商找来的前期物业，但前期物业撤离的时候，拒不移交账本等相关资料，目前尚有两万元的账目不清楚去向。近年来，因新老物业交替引发的争端屡见不鲜，一些物业企业或者干脆突然撤离的，或者始终赖着不走。针对这类行为，《条例》的规定有针对性、能管得住，如：物业服务企业未办理退出交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务；不交接或擅自撤离，由房产行政主管部门责令限期改正，不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。
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