[摘要] 据中原地产统计，截至13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到了104819套，相比2012年12月份前13天的124996套下调了16%，但同比2012年1月份的前13天的51479套，上涨幅度则达到了103%。
从目前楼市成交数来看，主要城市成交量回暖之势仍在延续。
“2013年整体市场出现了开门红，从目前的市场来看，新房销售持续火热呈现供不应求，价格稳中上升；房企融资环境宽松，资金压力减小；土地成交活跃，热点地块增加。”张大伟说，在这种情况下，如果政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。
张大伟认为，楼市有着买涨不买跌的传统，在价格上升情况下，部分潜需求反而可能提早释放，短期内市场出现明显回落的概率很小。
谨防流动性宽松削弱楼市调控
国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院15日发布报告称，当前土地市场依然处于相对平稳期，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。
在昨日举行的“主要城市地价监测成果发布会”上，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2013年要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。
对于房价而言，土地价格在其成本中占据的比重较大。2009年国土部曾发布报告称，主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。
2012年第四季度，各地土地市场时常出现高价地块，这令外界担忧，是否会再度重演2009年的场面：过高的地价推高社会对未来房价的预期，进而导致当前房价实质性上涨？
上述国土部报告并不认为当前地价已经过高。报告称，在2011年土地、房地产市场明显降温，地价增幅逐季放缓的基础上，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有回升。
“从总体来看，2012年末，105个主要监测城市中，住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%，其中27个城市住宅地价低于上年同期水平。”赵松称。
异常交易地块的减少也显示高价地块并非如外界“想象中那么多”。所谓异常交易地块，是指成交总价或单价地块、溢价率超过50%的地块。按照国土部的要求，地方要将这种地块成交信息分别上报国土部和省级国土部门。
赵松透露，截至2012年12月31日，全年上报异常交易地块275宗，较2011年的609宗相比，大幅下降；溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。
赵松认为，去年第四季度上报异常交易地块平均溢价率比上季度下降了20个百分点。高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，显示当前土地市场依然处于相对平稳期。
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