[摘要] 据中原地产统计,截至13日,全国主要的54个城市,新建住宅签约套数达到了104819套,相比2012年12月份前13天的124996套下调了16%,但同比2012年1月份的前13天的51479套,上涨幅度则达到了103%。
外界所称的“地王”一般自然也在“异常交易地块”之列。
赵松称,我们收集了部分 “地王”的情况,从地价的角度进行客观判断分析,结论表明2012年以来市场反应强烈的所谓“地王”地块,仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值,可以称为“地王”地块,其余地块均不符合判定标准。
北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为,目前的土地成交单价并未失去理性,虽然部分区域创造了新高,但与前两年很多地王仅楼面地价就超过了周边在售物业价格相比,目前各地出现的所谓“地王”,加上合理的开发成本后很少有超过周边在售物业价格的。
他以北京的万柳和农展馆地块为例。虽然这两宗地块的楼面地价都在3万元/平方米以上,但上述区域的物业售价都在6万元/平方米以上。
不过,可以被国土部称为“地王”的数量虽然不多,但整体上土地市场回暖已经逐渐成为事实,尤其是去年第四季度以来,越来越多的大型房地产企业纷纷增加资金支出,以购买土地。
张大伟认为,从最近主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象的确明显出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
张大伟表示,土地市场量价齐涨更多是因为地方政府积极出让有关,在土地市场,主要决定权在于供方。土地价格由楼市决定,应该重点调控楼市以反制地价,单纯依赖土地市场的政策不能解决根本。
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