[摘要] 临近春节，年终奖成为大家关注的话题。科锐国际研究中心日前发布的《2012企业年终奖调研报告》显示，较之2011年，我国有70%的受访地产企业将上调年终奖，比例最高。去年南宁楼市经历了跌宕起伏，员工年终奖水平如何？与2011年相比有哪些不同点？
大环境下楼盘小气候
日前，科锐国际研究中心发布的《2012企业年终奖调研报告》显示，较之2011年，我国有70%的受访地产企业将上调年终奖，比例。其次是服务业，为69%，第三名为医疗健康，为66%。
“行业内这么多企业将上调年终奖，说明企业的经营基本面是向好的。”广西天瑞房地产代理销售公司副经理贺寄安说，去年下半年，南宁不少开发商成交量增多，一些楼盘甚至出现开盘当天“日光”的现象。市场的趋暖，带动了楼盘的资金回笼。
去年9月过后，南宁几次土地拍卖出现的活跃迹象，也体现出开发商的钱包鼓了。楼盘资金充足才有闲钱买地，去年年底南宁多宗土地顺利成交，有的还创下价格新高，表明有的开发商已经不再满足于“饿不死”，还致力于“吃好”。
业内人士覃宁泽介绍，2011年南宁楼市首度实施限购，一些开发商对此认识不足，以为市场仍会沿袭2010年的火热走向，未下调经营任务，导致2011年一些楼盘没完成任务。2012年，南宁再度实施限购，有的开发商看空市场，大幅下调经营任务，没料到去年下半年市场趋暖，使得很多企业超额完成任务。他认为，这种市场波动超出了很多开发商的预料，导致经营未能跟上市场节奏。预计，今年一些开发商将提高经营任务。
南宁一些楼盘负责人虽然没有透露年终奖的具体金额，但均表示今年年终奖会比去年多。不过，他们认为这是弥补去年的年终奖缺口，去年因为业绩下滑，年终奖少，两年平均下来，收入并没有“大飞跃”。
楼市有人欢喜有人愁
“去年楼盘开盘少，可供面市的房源不多，让我们空着急，年终奖估计没有了。”南宁青秀区一楼盘销售人员小韦说。
小韦告诉记者，该楼盘去年只开了两次盘，房源为200多套。虽然他们尽力卖房，但销售额只能是完成基本任务。没有更多的房源面市，意味着他们的提成少，只靠基本工资维持生活。因为熬不住，一些员工在去年年底就已经跳槽，如果今年楼盘仍维持这个局面，过了春节她也想跳槽。
为什么楼盘房源面市少？贺寄安介绍，有的开发商因为资金紧张，导致建设工程延误，房子办不下预售许可证楼盘就无法开盘。另外，有的开发商不甘心降价促销，维持高价卖房，使得成交量少，在一定程度上拖了销售人员年终奖后腿。
记者了解到，去年南宁楼市呈现冷热不均的局面，有的楼盘销售较好，而有的楼盘却业绩平平。业界分析，当前市场是刚性需求客户为主体，一些楼盘定价实惠，而且房子赠送面积多，从而受到购房者青睐，房子销售进度快。而有的楼盘地段不太好，又没有较好的营销措施，就被市场冷落了。去年，位于成熟地段、单价“6字头”的楼盘基本不愁卖。
目前，南宁楼盘销售有公司自售和委托代理公司销售两种模式。代理公司一般代理销售多个楼盘，销售人员觉得熬得苦，容易跳槽找出路，而那些由公司自售楼盘的销售人员，相比之下就难办一些。他们眼看年终收入少，又不想离开公司，只好盼望来年公司对楼盘营销有新举措了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
