[摘要] 3月4日，本报联合房天下，就“国五条”后投资客心态作了调查。结果显示（截至昨日上午11时记者发稿时的数据），55%的的被访者认为，当前背景下投资住宅的回报已开始减弱，商用物业成了地产投资客的首选。
98%以上被访者认为——
地段品牌定位运营决定写字楼“身价”
企业办公楼选址何去何从？是继续挤在的市中心，还是往城市外围发展？一些次CBD区域逐渐发展起来，如何选择适合自己的办公楼？而究竟是什么样的办公楼，吸引了如此大批的自用客户呢？
98%以上的被访者认为，写字楼所处的地段区域和产品本身的配置直接关系到其“身价”。
南宁某地产机构曾对近两年南宁写字楼成交作过统计：75%成交来源于内资企业的扩张，约25%来源于外资企业，内资企业仍然写字楼租赁需求的主导地位。
跟以居住为主要功能的住宅不一样，写字楼讲究的是绝佳的地段，周边配套是否完善、上班是否方便、办公条件是否成熟等都直接关系着该区域写字楼的市场价格。这也就是为什么非城市中心的二三类地段，住宅好卖写字楼可能又不好卖的原因所在。而由于自身定位配置不高，目前市场上这部分写字楼正处于一个尴尬境地。
采访中，不少商业地产操盘手认为，随着经济的发展、生活水平的提高，购房者对写字楼办公条件的舒适度等要求越来越高。以南宁青秀万达广场为代表的高端国际5A甲级写字楼必将给南宁写字楼市场带来质的飞跃。他们预计，2013年南宁写字楼租售市场或涨10%～20%。
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