[摘要] 3月4日，本报联合房天下，就“国五条”后投资客心态作了调查。结果显示（截至昨日上午11时记者发稿时的数据），55%的的被访者认为，当前背景下投资住宅的回报已开始减弱，商用物业成了地产投资客的首选。
潘多拉的诱惑
有人说，南宁写字楼的开发现状其实就是一个潘多拉模仿秀。绝美的潘多拉集众多优点于一体，充满了对人类的诱惑。正如南宁房地产市场让大多数人看到的是一个又一个的财富传奇，因此只要是做地产就赚钱，在这个城市成为根深蒂固之观念，也让越来越多的人趋之若鹜。
2011年3月，南宁住宅“限购”落定。随后，商业地产全面爆发。两年间，尤其是商铺，“托关系选铺”、“通宵排队买铺”等现象充斥着南宁楼市。紧接着，写字楼投资频繁进入人们法眼。
3月初的调查中，记者走访了南宁市区18家写字楼，调查区域主要以青秀区及兴宁区为主，西乡塘及江南区也有个别写字楼在调查范围内。在被调查的这些样本中，绝大多数写字楼出租率在90%以上，有部分写字楼出租率甚至达到了98%。
如此高的出租率，匹配的却是当前南宁写字楼大多不足2万元/㎡的售价，以及1—3元/㎡/天（普通写字楼）的租金。某机构广西片区统计数据显示，2011—2012年间，南宁写字楼供应面积约17.5万㎡，成交约15.9万㎡，存量不足2万㎡。
直观的数据反映一个事实：南宁写字楼市场空间很大。尤其随着南宁青秀万达广场等高端写字楼的推出，写字楼的开发必将成为南宁地产热点。
一切看上去都很美。“限购”的一纸天令也让商业地产看上去变成了地产投资的新方向。
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