[摘要] 本报南宁讯 3月30日，南宁市住房保障和房产管理局传来消息，日前南宁市政府公布了2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，即2013年南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅，低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。
上海细则要点
新闻分析
差别化对待防止误伤
由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆，但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”，后期调控仍需不断精细化，对不同地区及不同购房群体实施更有针对性的措施，以防止误伤。
山东省济南市房产部门数据显示，3月份前3周，济南二手住宅成交量达到7000多套，比平时3个月的成交量还多，创下了济南二手住宅成交量的新纪录。而中指研究院数据显示，今年第12周监测的41个城市中，有38个城市本周及月周均成交量均同比上涨。
对房地产中介来说，这是一场“盛宴”。济南孚瑞房产经纪有限公司董事长高春慧说：“有的业务员一个月的成交量能达到700多万元，总的额达到15万元。”
面对这场“盛宴”，房地产经纪公司吃起来却有些忐忑：“细则正式出台实施后，二手房交易量肯定要下降，这是一种提前透支。”高春慧说，之后中介公司要过苦日子，甚至迎来行业洗牌”。
业内分析认为，地方版“国五条”或大多已准备就绪，只等月底到来集中发布。
知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。
虽然各地的“国五条”实施细则呼之欲出，但从广东的情况来看，“20%个税政策”最后如何实施仍需细化。一些业内人士认为，为了房地产市场的长期健康发展，从“国五条”具体实施措施到房地产调控方向，再到企业经营都需不断精细化。
一些业内人士认为，我国房地产市场已开始出现分化，各地需要因地制宜的政策，“一刀切”的政策效果并不好。数据显示，虽然大部分城市房价在上涨，但也有如鄂尔多斯、温州等地的房价在明显下跌。
叶檀认为，对于房地产泡沫较为明显、房价上涨过快的城市，以抑制为主；对于需要大力发展的中西部中小城市，对于负债率较高的城市，房地产调控应“温柔”些；对于某些房地产泡沫已被刺破、实体经济艰难行进的城市，已经无需高压政策，只能静听房地产坠底的声音。据新华社
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