[摘要] 在南宁市，不少城中村处于城市中心地带，如何让它们脱胎换骨？近期，南宁市出台了《南宁市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见》（以下简称《意见》），对城中村的改造范围、补偿安置等作出了明确规定。
补偿的标准： 原有合法产权房屋有三种补偿安置方式
开展城中村改造，补偿安置工作至关重要。如何补偿？根据《意见》，城中村整治改造范围内原有合法产权的房屋，被拆迁人可以选择复建补偿、货币补偿，或者二者相结合的补偿安置方式。
基准建筑面积是确定“拆一补一”复建补偿面积和货币补偿金额的依据。城中村整治改造范围内住宅拆迁补偿安置的基准建筑面积，可由城区政府（开发区管委会）或其会同村、村组根据改造范围内村民现状住房面积、整治改造成本等因素综合确定。
关于复建补偿标准，可以分为两种情况。一是已经确定拆迁补偿安置基准建筑面积的改造项目，住宅房屋被拆迁人选择复建补偿的，被拆迁房屋的合法建筑面积，在基准建筑面积内按“拆一补一”的原则给予安置。不过，原则上人均面积不超过80平方米。人均住宅合法面积超过80平方米的，超出基准建筑面积部分不再实行安置，按被拆迁房屋市场评估价给予货币补偿。在村民自愿的基础上，超出基准建筑面积部分的货币补偿可折算成股份参与集体物业分红，或按2∶1折算成商业物业面积的方式进行补偿安置。被拆迁房屋不足基准建筑面积部分的，被拆迁人可以按安置住房成本价购买。二是对于没有确定拆迁补偿安置基准建筑面积的改造项目，住宅房屋被拆迁人选择复建补偿的，被拆迁房屋属合法建筑的部分，按“拆一补一”给予补偿安置。如果是商铺等非住宅物业，只要是合法的，原则上由改造主体按“拆一补一”进行等面积补偿。
如果住宅房屋被拆迁人不需要复建房屋而选择货币补偿的，其标准将根据被拆迁房屋的面积、区位、用途等因素，由城区政府（开发区管委会）或其会同村集体经济组织委托有资质的评估机构确定。其中，住宅房屋基准建筑面积以内的货币补偿标准，不得低于我市集体土地住宅房屋拆迁补偿的货币指导价。
建造或购买房屋的非本村村民，只要是已领取房地产权证的，经改造项目的集体经济组织同意并协商一致，原则上按产权面积予以复建安置。也可选择货币补偿，但不得享受产业安置。
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