[摘要] 本期房天下—《大佬之声》做客南宁市龙光房地产开发有限公司总经理张琪先生。张琪，南宁市龙光地产总经理，自从进入南宁龙光地产，龙光的每一个项目、每一步的成功都包含着张琪先生用心做事的理念，也是龙光地产逐渐发展中打造更高端产品品质的表现。
【“国五条”细则出台，的房地产市场不一定是一个利空，它应该是一个利好。】
房天下：2013年2月新国五条出台，3月1日发布的细则中最引人注目的是对于二手房买卖征收20%个税，以及提高二套房首付比例和贷款利率，而最近广西也出台了七大措施遏制房价过快上涨，并于5月1日起执行，对于广西的楼市调控政策，您有什么看法？
张琪：首先国家颁布“国五条”，是国家对房地产行业的规范，“国五条”更多是避免了投机投资。个人感觉房子是人们生活的必需品，是给人居住，单一做成投资，就体现不出房子的根本价值，“国五条”细则出台，对于的房地产市场不一定是一个利空，它应该是一个利好，“国五条”颁布，更多的是给购房者一个合理的选择，选择的出发点就变了，改变了消费者的投资心态，以后的住房市场，趋向于我们的真正生活，回归到房子本身应该体现的价值。
张琪：广西的房地产，发展还是比较规范，基础稳健，价格上没有大起大落，投资投机不能说是没有，但是对于房地产市场来说，占比很小，目前广西房地产市场更多的还是刚需，创业人士或是务工人员进城，更多的是解决自己的居住问题，个人感觉南宁的房地产市场受“国五条”的影响并不是太大，市场没有大起大落，对政策的适应性会更强，所以南宁的房价，有一个限制性的标准，政府的政策引导，也是告诉购房者的广西的房价不会出现暴起暴跌的现象，因此对广西房地产市场的影响不会很大，是政府对房地产市场的进一步规划，进一步完善，在这一氛围下共同打造好市场。
张琪：对于二手房征收20%个税这一方面，它的目的不是国家想要征收20%个税，而是国家想要抑制某些投机，对真正需要居住的购房者来说，是一个利好，这样可以把一些水分剔除，我们好的产品可以真正地分配到需要居住的那一部分人中，这一征税方式是对二手房市场的一种阵痛。
【龙光地产针对不同层次的人群需求，打造符合各层次人群生活品质的产品】
房天下：您觉得在这种政策下，对于购房者的心态变化，龙光会怎么调整销售方向，或是有什么计划应对市场的变化？
张琪：龙光打造的产品，无论是什么价位、什么层次的，都是一种刚需产品，并不是说低价的就是刚需，高价的就不是刚需，而是针对不同层次的人群需求，打造符合各层次人群自身生活品质的产品，打造不同的产品，我们提供的产品不是用来投资。，我们开发的理念是自己造房，当心态转换到购房者的时候，购房者能够了解，他并不是以投资获得利益为目的，而更多的是生活居住品质、居住氛围，体现产品的价值，这种价值会比投资利益的意义更大。好房子不能根据市场变化而改变，而是根据生活的需要达到体现价值的目的。龙光打造的产品也是一样，龙光推出的产品最希望得到那些真正需要居住消费者的青睐，我们不希望将龙光的产品卖给那些投资投机者，我们的目标是让我们的社区拥有一个浓厚的生活氛围，而不是成为一个空城。
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