[摘要] 4月土地市场成交下滑 未来地价或温和上涨
受地产调控影响，4月土地交易市场有所降温，但交易量下滑，交易价格、溢价率却同比增加。业内人士预计，5月土地市场将迎来供应高峰，地价仍旧呈现温和上涨趋势。
受“国五条”及细则调控政策的影响，土地交易市场4月有所降温，土地成交量环比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。根据中指研究院数据，4月300个城市成交住宅用地635宗，环比下降18%，同比增加13%；成交面积共计2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。
但值得注意的是，尽管交易量下滑，但4月大型房企拿地积极性较高，土地与住宅用地成交楼面均价仍然延续前期走势，较去年同期均有15%以上的涨幅。
万科4月份连续获取11宗地块，合计需要支付地价款65.62亿元。而自1月份披露销售简报以来，万科4个月的时间内共拿地30宗，共花费地价款213.71亿元。
此外，首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企4月也在土地市场合计斥资189.49亿元购地，招商，龙湖等企业也均有斩获。
中指研究院数据显示，今年4月，300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。
不仅如此，中指研究院数据显示，尽管开发商受调控影响，拿地日趋谨慎，但重点城市优质稀缺地块仍受追捧，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上涨100%以上，溢价率水平较前期有所上升。
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